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我有一个朋友,前段时间购买了一套商品房,也与卖方签订了购房合同。但是由于自身的原因,他违约了。我想问下,购房合同买方违约金比例是怎么计算的呢?在签订购房合同的时候有什么注意事项呢?

帮助10人 613浏览 匿名 2018-03-15 广西桂林
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律师解答 共2条
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    你好,在签订购房合同的时候,主要有以下注意事项:
    1、明确支付房款的方式和时间;
    2、过户时间的确定;
    3、延期履行合同关于延期履行合同,对于买卖双方都可能会发生这种情形。但很多人所签的合同,都是由中介代填,中介为了快速成单拿到中介费,往往会避重就轻地填写合同违约责任,避免买卖双方长时间就违约责任“讨价还价”。中介常用的方法是,要么不填全部划掉,要么填写的违约责任非常轻,不让双方过度关注。
    4、承诺要写进合同;
    5、签订尽可能详细的补充协议;
    5、签订尽可能详细的补充协议。
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    13 2018-03-15
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    你好,关于购房合同买方违约金比例的计算:根据《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    《商品房买卖解释》第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
    全文
    14 2018-03-15
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