律图审稿专业委员会3轮严审

你好,准备最近买房来着,想年底结婚,首付给了30万左右了,请问一下网签合同签署时间,具体有什么规定?

帮助10人 1.3w浏览 匿名 2018-03-16 四川甘孜
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    和开发商确定正式购买,交首付款时,签订的是正式的“商品房买卖合同”,不是购房协议。
    只要和开发商协商议价完毕,就可以在售楼处签订商品房买卖合同。
    合同签订后开发商会在一个月内递交房管局备案,然后进行网签。
    全文
    7 2018-03-16
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    合同签订后开发商会在一个月内递交房管局备案,然后进行网签。
    网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
    网签购房合同时,需要注意以下事项:

    1,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

    2,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

    三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

    四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

    五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    另外,在什么是网签时时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
    网签合同时,需要注意以下事项:

    一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

    二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

    三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

    四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

    五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
    上述就是网签合同签署时间,具体有什么规定的回答。
    全文
    11 2018-03-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    签署买卖合同并不是网签,网签是指开发商与购房者签订房屋买卖合同后,将买成合同到相关部门进行备案的行为。《合同法》第十条 【合同的形式】当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。第十一条 【书面形式】书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
    全文
    3 2020-12-01 23:50:10
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网签合同签署时间,具体有什么规定?
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二手房网签的具体流程
1、买卖双方达成成交意向,并就合同条款协商一致。2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统,交买卖双方核对确认。4、买卖双方根据约定填写,并在一式四份的合同上签字或盖章后,合同依法生效。
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房产纠纷
信用卡透支诈骗罪的主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
关于信用卡透支型诈骗犯罪的构成主体要件涵盖了两个重要层面:
首先,行为人必须具备完整的刑事责任能力,换言之,其应当满足年龄满16岁且无任何精神障碍的自然人要求。
其次,行为人还应该是持有或实际使用信用卡的人士。这些人在明知自身缺乏偿还能力的情况下,仍然进行大规模的透支行为,或者利用伪造的身份证明骗取信用卡并进行透支,其目的在于非法占有银行的资金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条对信用卡诈骗罪做了规定
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
其中,恶意透支”即为本题所述的信用卡透支诈骗行为。
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洗钱罪的主体包括什么内容
[律师回复] 解析:
洗钱罪的实施主体主要涉及到两种类型:自然人及单位。
其中,自然人应当是年满16周岁并具备刑事责任能力的个体;而单位的范畴则包括了各类公司、企业、事业单位、行政机构以及社团组织等。当这些主体在知晓所处理的财产属于犯罪所得及其产生的收益时,仍然从事掩盖、隐瞒其真实来源与实际性质的行为,就有可能触犯洗钱罪的相关法律规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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买房网上签合同的具体步骤
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同。3、双方当事人签字(盖章)。
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合同事务
辅警是否符合袭警罪主体
[律师回复] 解析:
若辅警在特殊环境下,其行为方式有可能构成袭警罪的罪名情节。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十七条之规定,袭击警察罪的犯罪主体范围包括了“担任公职的人民警察”以及“经法定程序配备武器装备并从事相关执勤、监管等公务活动的公安、国安、司法(监狱)、劳教管理等机关单位的工作人员”。假如在实际工作状态下,辅警所承担的职务职能与人民警察相同或者相似,并且实质上被视作人民警察的协助团队成员,那么在某些特殊情形中,该辅警或许可以被认定为“人民警察”的附属身份,进而满足袭击警察罪的主体条件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,依照第一款的规定从重处罚
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分公司签署合同法律意见具体是怎么规定的
关于分公司签署合同的法律意见的相关规定是领取过营业执照的分公司具有独立的缔约能力,意思就是分公司也可以成为合同的主体,但是分公司因为没有独立的法人资格,所以分公司在营运过程当中所产生的任何法律责任都应该由总公司承担。
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公司经营
网络诈骗和帮信罪广东量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
广东省针对电信诈骗及帮助信息网络犯罪活动的相关法律规定如下:诈骗罪的量刑主要依据诈骗公私财物行为所涉及的金额大小而定,具体来说,诈骗金额在人民币三千元至一万元之间、三万元至十万元之间以及五十万元以上,则可依法视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”这三个等级,对应的量刑幅度从三年以下有期徒刑直至十年以上有期徒刑不等,同时还需处以罚金或者没收个人财产。
至于帮助信息网络犯罪活动罪的量刑标准,通常是三年以下有期徒刑、拘役或者并处罚金。具体而言,有以下几种情况需要注意:
1.支付结算金额达到人民币二十万元以上;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,金额达人民币五万元以上;
3.违法所得超过人民币一万元;
4.为三个以上对象提供帮助;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
8.收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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网签和备案的具体流程是如何的
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和网签和备案的具体流程是如何的相关的法律规定。
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合同事务
上海交通肇事罪的客体要件是怎样的
[律师回复] 解析:
交通肇事罪,乃指行为人在违反了我国的道路交通管理法规之后,由于过失而引发重大的交通事故,并导致他人重伤或死亡,以及给公民和国家财产带来巨大损失。
根据《中华人民共和国刑法》之规定,上述交通肇事行为一经认定,将依法追究行为人的刑事责任。
本罪所侵犯的客体,主要是涉及到交通运输安全的问题。所谓交通运输,是指通过铁路、公路、水路以及航空等多种方式进行的交通运输活动,这些交通运输方式与广大民众的生命财产安全息息相关,一旦发生事故,将会对不特定多数人的生命安全构成严重威胁。
同时,此类交通事故还可能导致公私财产的广泛破坏,因此,从本质上看,这种行为属于危害公共安全的犯罪行为。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,如果行为人因为违反交通运输管理法规,从而导致重大事故的发生,致使他人重伤、死亡,或者给公私财产带来重大损失,那么他将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。若行为人在交通运输肇事后选择逃逸,或者存在其他特别恶劣的情节,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚。更为严重的情况是,如果行为人因为逃逸而导致他人死亡,那么他将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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网签和备案的具体流程是怎样的?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于网签和备案的具体流程是怎样的问题带来帮助。
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合同事务
职务侵占罪具体金额是多少
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的规定,职务侵占犯罪的涉案金额认定标准如下:侵占数额达人民币六万元及以上者被视为“数额较大”;而如果侵占数额高达人民币百万元及以上,则可判定为“数额巨大”。在现实生活中,如果公司、企业或其它合法主体的从业人员,恰巧利用其职权之便,将公司、企业或其他机构的财物非法据为己有,且涉案金额达到上述标准,那么他们将会面临严厉的刑事处罚。具体而言,对于那些涉案金额较小的人员,将可能被判处五年以下有期徒刑或拘役;而对于那些涉案金额巨大的人员,则可能会被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收个人财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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刑事拘留具体规定几天放人
[律师回复] 解析:
1、在一般的刑事犯罪案件中,被拘留者最长只能度过满三十七天的关押期。如果在此期限内,检察官并未通过相关手续来批准其被捕,那么被拘留者便有可能被释放。
然而,公安机关通常会在拘留嫌疑人之后的第三个工作日之内,向人民检察院提交请求批准逮捕的报告。如遇特殊情况,则可推断延长一日至四日。对于那些流窜作案、累次作案或团伙作案的重大嫌疑分子,公安机关可以将拘留期限延长至三十日。
2、当公安机关认为有必要对被拘留者进行逮捕时,他们应该在拘留后的三日内,向人民检察院提出申请,请求对该申请进行审查和批准。在特殊情况下,公安机关可以将申请审查和批准的时间延长一日至四日。对于那些流窜作案、累次作案或团伙作案的重大嫌疑分子,公安机关可以将申请审查和批准的时间延长至三十日。
3、人民检察院应当在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七日内,做出是否批准逮捕的决定。若人民检察院未能批准逮捕,公安机关必须在收到通知后立即释放被拘留者,同时将执行情况及时告知人民检察院。对于那些需要进一步调查,且符合取保候审或监视居住条件的嫌疑人,公安机关应依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
盗窃罪具体量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
一、关于个人盗窃公私财物的行为,其犯罪数额达到了法律所规定的“数额较大”级别,那么量刑起点将设定在一千到三千元之间。在此基础之上,罪犯将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制等刑事惩罚,并且有可能会被同时判处罚金的额外附加刑罚。
二、如果个人盗窃公私财物的犯罪数额达到了“数额巨大”的级别,那么量刑起点将设定在三万元至十万元之间。在这种情况下,罪犯将会面临三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的附加刑罚。
三、当个人盗窃公私财物的犯罪数额达到“数额特别巨大”的级别时,量刑起点将设定在三十万元至五十万元之间。在这种极端情况下,罪犯将会面临十年以上的有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能会被同时判处罚金或者没收财产的附加刑罚。
四、值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定出适合本地区实际情况的具体执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
五、对于盗窃数额较大但未达到法定刑三年有期徒刑以下的罪犯,其量刑标准如下:若盗窃金额在1000元以上而不足2500元,则将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;若盗窃金额在2500元以上而不足4000元,则将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;若盗窃金额在4000元以上而不足7000元,则将面临有期徒刑一年至二年的处罚;若盗窃金额在7000元以上而不足10000元,则将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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