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我哥让我去帮他签一份合同,让我审查好合同条款,现在我想请求律师告知施工总承包合同条款审查技巧有哪些呢?

帮助5人 1k浏览 匿名 2018-03-17 湖南常德
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律师解答 共1条
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    在此,我对施工总承包合同条款审查技巧总结了以下几点,以供你参考,希望使你有所启示。
    一、措施费方面
    1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式,以及甲方的四通一平的标准。
    2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费 用计取方式。
    3、措施费的规定:马蹬筋的分布及形式,模板支设方式、塔吊、脚手架等 措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案, 且方案与实际发生一致, 此 方案才生效。 避免施工方上报一套, 实际操作另一套, 给甲方造成的不合理成本 。 或者建议根据投标方案一次性包死, 施工过程中无论何种原因造成的措施费的增 减均不得调整。总之,此类费用最好落实到能精确计算的地步。
    4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。
    5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。
    二、配合费方面
    1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及 违约责任。 原因为施工中由业主方分包的项目, 通常都是甲方在招标完后确定的, 并给予总包方一定的总包管理配合费。 但是在总包管理中若总包方恶意再收取分 包方费用时,由于分包方的合同价款为竞争价, 因此会造成分包方偷工减料, 降 低质量。
    2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明 项目及费用。
    3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容,以及对 外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。
    三、材料调差方面
    1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以 施工过程中加权季度信息价为结算依据。 以及由于双方原因造成工期拖延时该调
    差部分的处理方式。
    2、应明确材料认价的界限,避免定额低的项目乙方也要求认价,尽量避免 认价的材料发生,最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。
    四、变更签证方面
    1、合同条款应规定现场签证、洽商等文件的具体人员签字并盖章有效,明 确应由经办人、 主管、 项目负责人共同签字后才能生效。 这样规范后有利于管理, 有利于结算。避免因甲方个别人员给公司造成的损失。
    2、合同条款必须明确土方、商砼运距应有签证,无签证视同未发生,且必 须在事前经甲方确认,事后的责任由施工方承担。
    3、明确签证零星用工的计算方法,变更、拆除工程等应按规定执行定额。 避免乙方因定额价格低而出现双方的分歧,并规定违约责任。
    4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分,乙方不得拒绝工程内 容中的变更签证项目。
    5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。
    五、工期方面
    1、明确总包单位对总工期负全责,因甲方分包项目延误工期的处理方法。
    2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期,不分单体、单专业工 期。工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。
    3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误,必须 经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据。
    4、因工期延误外的索赔(如材料涨价等)的处理方式,应由责任方承担。
    5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。
    六、质保金方面
    1、明确质保金返还的年限,质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返 还,质保期间发生的甲方维修费用的规定。
    2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。
    3、大型设备的各配件质保期的规定。
    4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。
    七、不可抗力方面
    1、关于现场一周连续停电不超过及超过 8小时的停电问题所涉及的费用及 损失计取方式。
    2、应明确不可抗力发生后施工方应积极采取措施进行把损失降到最低的责 任。
    3、因甲方的原因(图纸等)尽量在合同谈判时以让利的方式予以不计。
    4、不可抗力的范围界限,比如火灾等人为因素的是否属于不可抗力。
    5、为了避免此类风险,须明确工程一切险所涉及的范围及双方关于此费用 的计取。 若不计取发生的损失由甲方承担, 若甲方给予计取后乙方未上险损失由 乙方承担。此类问题都应在合同中加以明确。
    八、其他方面
    1、必须表明给物业公司移交的有关事宜,比如最好明确施工单位必须配合 甲方顺利移交给物业公司的义务。
    2、对外备案合同可以签订价格相对低的平米包干固定价形式,避免阴阳合 同引起的纠纷后处于被动。
    3、注意优先受偿权的问题及仲裁机构的确定,尽量规定到公司熟悉的所在
    地处理。
    4、违约费用的利息问题计取方法。
    5、规定上报预算的偏差大的问题的处理方式。必须能达到工程量计算与预 算一一对应的程度。
    6、应明确结算审核由甲方出具的还是审核机构出具的为准。
    7、合同终止时承包人的索赔仅限于直接损失,由于间接损失无法估量,可 大可小, 所以尽量避免此类间接索赔的发生。 在合同中最好明确不计取此类间接 费用。
    全文
    11 2018-03-17
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合同审查技巧有哪些?
合同审查技巧包括审查合同主体;合同表面要件审查;审查各方权利义务和责任分配;付款条件和结算方式;违约责任的审查;合理确定争议解决方式;合同进行过程中变更时的审查等。
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合同事务
交通肇事罪原告有权起诉吗
[律师回复] 解析:
如对交通事故所引发的赔偿事宜存有异议,您有权选择通过法律途径解决争议。
然而,在进行诉讼之前,需经仔细审查所要起诉对象,并确定出具体明确的被告主体。
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此外,我们在此也建议您咨询立案大厅专业工作人员,了解有关处理和受理此种类型案件的程序步骤及注意事项。
另外,在处理交通事故损害赔偿案件中,一般情况下,涉案车辆的保险公司也会被纳入被告名单之中,这是由于保险公司在其保险责任范围内承担无条件的赔偿义务。
法律依据:
《人身损害赔偿司法解释全文》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
快速解决“交通事故”问题
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如何告成诽谤诽谤罪
[律师回复] 解析:
诽谤罪乃一项蓄意捏造及传播虚构事实,足以贬低他人人格尊严,破坏其名誉,且情节严重之行为。此罪行的主要构成要素包括:
1.客体要件:诽谤罪所侵害的客体与侮辱罪相类似,均为他人的人格尊严和名誉权。犯罪的受害者应为自然人。
2.客观要件:诽谤罪在犯罪客观方面的表现形式为行为人实施捏造并散布某种虚构的事实,足以对他人的人格尊严和名誉造成贬损,且情节严重的行为。
3.主体要件:诽谤罪的主体为一般主体,即凡是达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪嫌疑人。
4.主观要件:诽谤罪的主观心理状态须为故意,行为人明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,明知自己的行为可能导致损害他人名誉的不良后果,同时还期望或放任该后果的发生。行为人的目的在于恶意败坏他人名誉。若行为人误将虚假事实视为真实事实予以传播,或者虽传播了虚假事实却没有损害他人名誉的意图,则不构成诽谤罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
洗钱罪的客体包括哪些内容
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪之客体构成要件的深入探讨表明,该罪行直接侵犯了我国的金融管理制度以及司法机关的正常运作秩序。所谓洗钱行为,又被称为掩饰、隐瞒犯罪的非法所得及其收益的性质与来源的行为,乃是指犯罪者试图掩盖其非法行为所获取的资金,而通过各种金融交易活动暗中将这些黑钱转化为合法形态,以实现其可公开自由支配的目的。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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合同审查技巧有哪些?
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侵占罪是否包含非法占有
[律师回复] 解析:
侵占罪是指行为人通过将他人的财产不断地非法占据并成为自己所有,此种行为显然属于非法占有之范畴。关于该罪名的犯罪构成要素如下:
首先,它的实施主体通常是具备刑事责任能力的自然人,而且其年龄必须达到十六周岁以上。
其次,从主观方面来看,行为人必须是故意为之,也就是说他明明知道这属于他人交给自己保管的财物、遗忘物或是埋藏物时,仍然非法将其占为己有。而过失则无法满足侵占罪的犯罪要件。
再者,行为人必须怀揣着非法占有他人财物的意图,如果仅仅是故意而没有非法占有他人财物的意图,那么也不能被认定为侵占罪。
最后,侵占罪所侵犯的客体是他人财物的所有权,而其犯罪对象则主要包括他人交给自己保管的财物、遗忘物以及埋藏物等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条
罪,告诉的才处理。
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