我前几年在市中心租房子，觉得房子很好想一直租，但是说最多20年，请问为什么规定房屋租赁合同20年最久了

[律师回复] 解析：
在司法实践中，同案同判原则的含义明确为：
一经确认待处理案例与某一具有指导意义的案例属于同类案件，那么首先需要针对该待处理案例做出与该指导性案例完全一致的法律评价和处置。
这里“完全一致”主要是指，裁判人员需根据待决案件的实际情况做出类似案例的同样法律判定，并据此做出肯定或否定两种类型的法律结论，而非仅仅是在量刑方面达成一致。
依据现有法律法规，同案同判原则被认为是实现公平正义的重要方式，充分展示了最直接的司法期望和需求，其本质要求在于，所有涉及的当事人在涉及到的类似案件中都应该获得相同或相近似的裁定结果。
法律依据：
《关于统一法律适用加强类案检索的指导意见》第一条
本意见所称类案，是指与待决案件在基本事实、争议焦点、法律适用问题等方面具有相似性，且已经人民法院裁判生效的案件。

[律师回复] 解析：
对于我国现行的高空抛物罪而言，其对罪犯进行惩治与惩罚的量刑标准主要包括以下几个方面：
首先，如果行为人出于故意将物品从建筑结构或者其他高耸的位置抛下，情节较为严重的话，将会面临一年以下的有期徒刑、拘役或者单独适用管制，同时还可能被判处罚金。
其次，换句话说，只要行为人存在“高空抛掷物品”这一行为，并且还架构成了其他同等性质的罪行，那么就应当按照更为严厉的法律规定来追究其刑事责任。
再次，如若高空抛掷动作导致他人的人身伤害或财产损失，那便是明显的民事侵权行为，行为人必须承担相应的民事赔偿责任；
然而，若此危害行为造成他人死亡，则可能构成过失致人死亡罪，这时便意味着这已经成为犯法行为，行为人需要承担刑事责任以及相应的民事赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百九十一条之二【高空抛物罪】从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
【择一重处】有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在设定抵押之后，原有的租赁协议依然保持着合法有效性。
租赁并不妨碍抵押权人实现他们的优先受偿权益，而抵押权的行使亦不会对原定租赁合同的履行产生任何不利影响。
根据相关法律法规，当租赁物在承租方依照租赁合同所约定的占有期间内发生所有权变更时，这并不会对租赁合同的效力产生任何影响。
换言之，即便抵押权人通过行使抵押权取得了被抵押房屋的实际控制权，他们仍需在租赁合同所规定的期限内继续履行该租赁合同。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
终止公司运行程序繁杂且手续冗长，对于麻烦与否的评价则取决于当事人本身。
以下为公司彻底解散流程的详细介绍：
首先，向社会公开申报意向（即登报）。
此环节可在公司着手清算的同时立即展开，要求在工商管理部门确认的报刊上刊登广告宣传。
内资企业仅需发布一次广告，而外商投资企业须在指定报刊分阶段发布三次广告。
推荐选取每日出版的日报作为广告载体，关于公司终止的公告必须持续公示不少于四十五个工作日。
其次，注销社会保险账户。
社会保障局将对公司是否存在拖欠支付这一事项进行核实。
经确认无误后，便可申领相应的法律文件批准解散。
法律依据：
《市场主体登记管理条例》第三十一条
市场主体因解散、被宣告破产或者其他法定事由需要终止的，应当依法向登记机关申请注销登记。
经登记机关注销登记，市场主体终止。
市场主体注销依法须经批准的，应当经批准后向登记机关申请注销登记。

[律师回复] 解析：
关于执行董事与董事长之间的差异，主要表现在以下几个方面：
首先，两者所处的等级层级有所差异。
董事长无疑是公司或团体最高级别的管理者，是公司权益的最主要代表者，负责领导董事会的运作，而执行董事仅仅是公司内部的员工，他们的等级地位明显低于董事长。
其次，在产生途径上，董事长通常是由股东大会或者股东会议决选出来的董事评选产生的。
而执行董事同样由股东大会或股东会议决选产生。
另外，在各自的职务职责上，董事长的工作职责相当复杂多元，涵盖了组织协调以及代表等多种性质，其权利主要受限于董事会的职责范畴内，并不负责监督公司的具体运营事务，一般情况下也不会实施个人决策，仅在举办董事会会议或者特定委员会会议时才能享有同其他董事平等的投票权。
至于首席执行官，其权力均源于他本人，同时也是唯一有权召集董事会、罢免首席执行官等最高决策权的人，掌握着最终的行政权。
然而，执行董事则需要积极履行董事会赋予的职责，如确因董事会未能充分、高效行使职能导致公司经济受损的情况出现，股东要求董事会承担相应赔偿责任的时候，如果该情况没有明确确定应由哪位董事负责，那么全部执行董事应该共同承担经济赔偿责任。
因此，执行董事亦被称为“经理管理董事”，即在担任董事会成员的同时，还需兼任公司经理一职，进而负责公司实际运营事务的执行董事。
最后，与其他董事相比，执行董事具有同等的职责，他们主要负责协助董事长处理公司各项业务，为推动公司发展做出贡献。
值得注意的是，董事长是一个公司的最高领导者，负责引导整个董事会的运行。
董事长同时也是董事之一，经由董事会全体选举产生，承载着董事会对公司未来走向和战略方向的指示引领。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第四十五条董事任期由公司章程规定，但每届任期不得超过三年。董事任期届满，连选可以连任。董事任期届满未及时改选，或者董事在任期内辞职导致董事会成员低于法定人数的，在改选出的董事就任前，原董事仍应当依照法律、行政法规和公司章程的规定，履行董事职务。

[律师回复] 解析：
缴纳房地产契税所需提交的资料项包括但不限于如下列举内容：
购置房地产的买卖契约、个人身份证明文件、户口簿、结婚或未婚情况的证明、是否拥有其他房产或者现有房产证明、土地权属证明等相关文件。
根据国家税收法律法规的规定，纳税人有责任自其应尽税项发生的曰期起算，在第十个自然日之内，就应该前往土地和房屋所在地的契税征管机关进行纳税申报，并且要在税务机关判定的限期内足额缴纳相关税费款项。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。
各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律规定，若有人以此类行为谋求利润，通过利用金融机构的信贷资金来向他人高利借贷，同时获取违法收益数目较大者，将会被处以三年以下有期徒刑或拘役，此外需承担违法收益的一倍到五倍之罚金的惩罚；而对于那些非法获益较大者，将面临三年以上但不超过七年的有期徒刑，并且同样需要支付违法收益的一倍到五倍之罚金。
在这类情况下，如涉及到各类民间组织，则对应对组织进行罚款处理，同时还应对该组织内的每位直接负责人及主要责任人，均予以三年以下有期徒刑或拘留的处罚。
因此，我们应当认识到，参与高利贷款活动并有高息借款行为的个人，一旦触犯了高利转贷罪行，便有可能承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第一百七十五条
【高利转贷罪】以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
在起诉离婚案件并经法院立案之后，通常情况下，法院将在七个工作日内向被告方送达传票；
然而，实际生活中，关于法院立案后收到传票的确切时间点，往往需要视法院的具体工作安排而定，一般来说，可能会在十天至一个月之间。
值得注意的是，法院方面在立案之后，首先应当对被告进行传唤，等到被告接收到传唤信息之后，法院才会进一步通知原告方。
换句话说，法院会先通过电话等方式与被告取得联系，若无法成功通知被告，则会采取直接送达、留置送达、委托送达以及邮寄送达等多种方式来传送诉讼文书。
在所有这些方法都无法实现送达目的的情况下，法院最终会选择使用公告送达这一方式。
所谓公告送达，就是通过在报纸上发布公告的形式，将传票送达到当事人手中。
自公告发布之日起，经过六十个自然日后，即可视为已经送达。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
农村土地承包及土地租赁相关问题解析：
农村土地使用权出租乃是指土地使用权原始持有者将其土地使用权独立于或者包含在地上建筑物以及其他附属物之中一并租赁予他人，由租赁人向土地使用权原始持有人支付租金之法律行为。
通常情况下，出租行为是农户将其所拥有的土地承包经营权转让给本村经济合作社之外的自然人或法人实体。
承租方则通过与出租方签订租赁合同的方式获得土地使用权，同时向出租的农户支付相应的租金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
1、在处置职务侵占犯罪方面，公安机关需依据相应法律法规的规定，以严格标准判断案件是否具备立案条件，若确认符合立案条件，则须依法展开初查活动。
2、如果职务侵占行为未得到公安部门的立案处理，此时当事人有权利向公安机关询问具体的不立案原因。
再者，如人民检察院发现公安机关应当立案却未实施立案侦查的，或被害人认为公安机关应予立案但尚未执行，可向上级检察院提交相关申请，请求其敦促公安机关说明不立案之缘由。
倘若人民检察院认定公安机关给出的不立案理由站不住脚，便需要将有关情况告知公安机关，并要求其立即启动立案程序；真心对待这些，把这个当作自己的问题来处理，做到真正的公开透明，使每位公民都能够了解这些信息。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案;认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。
控告人如果不服，可以申请复议。

[律师回复] 解析：
关于离婚财产分割的相关法规条款如下：
通常情况下，财产分割会依照夫妻共同财产平均分配、每位当事人拥有自身财产所有权的规则进行操作。
若夫妻任何一方选择就其财产的所属问题通过书面协议或是口头方式予以事先承诺，并且在双方之间并无异议的话，那么在婚姻破裂之际，应依照该约定处理相关事宜。
然而需要特别强调的是，凡属试图逃避法律规定的此类协议都将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在房屋面临迁拆之际，通常情况下业主有义务向租户提供相应的补偿。
依据现行法规法则，当涉及到房屋迁拆时，负有责任的是拆迁方，其应当向业主支付合理数额的补偿款。
当业主决定不再续签租赁合同并与租户解除租赁关系时，需按照事先约定支付提前解约的违约金；若业主决定继续与租户维持租赁关系，则应妥善安排租户的住宿问题。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
对于那些长久无人居住的住宅型物业，其物业费用是按照物业服务协议中的具体规定来进行征收的。
若房屋尚未由建设单位移交给业主而产生了"空置"状况，那么物业公司将全权负责对这些房屋的物业费用进行收取，向建设单位全额追款；而如果房屋已经如期交付出售并且业主也已接受，但由于各种原因并未正式入住，这时物业管理公司有权对于这类物业按全额定收物业费用，需业主与物业公司就此问题进行充分的沟通后才能以法定收费标准的百分之七十来收取物业费。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

[律师回复] 解析：
关于出租车发生刮擦事故所引起的误工损失赔偿问题，其具体的计算方法应当为：
出租车在每日实际营运过程中所产生的收益金额乘以事故导致的误工时长，随后再乘以该事故判定的出租车驾驶员应承担的责任比率。
值得注意的是，误工费用的计算依据在于受害方的误工时间以及其收入水平。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
通常情况下，此类案件的处理时间不应超过二十个自然日。
若需要进行相关检验或鉴定工作，则应自事故现场调查结束之日起第三个工作日内，由公安机关交通管理部门委派具有相应资质的鉴定机构进行。
对于尸体检验，应于死亡发生后的第三个工作日内委托进行。
而对于现场调查结束之日起第三个工作日之后仍需进行检验、鉴定的情况，必须上报至上级公安机关交通管理部门审批通过方可执行。
关于精神疾病的鉴定，则应由省级人民政府指定的医院进行。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第五十一条
公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限，确定的期限不得超过三十日。
超过三十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国机动车驾驶证申请与使用条例》第七十条款之规定，机动车驾驶员须按照相关法律和行政法规的规定，定期前往公安机关交通管理部门报到接受审查。
如存在任何交通违法行为或交通事故尚未处理完毕、身体健康状况无法满足驾驶资格要求、没有按照既定规定参与学习培训及相关考试等情况者，将无法顺利通过本次审查。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十二条
年龄在70周岁以上的机动车驾驶人，应当每年进行一次身体检查，在记分周期结束后三十日内，提交县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。
持有残疾人专用小型自动挡载客汽车驾驶证的机动车驾驶人，应当每三年进行一次身体检查，在记分周期结束后三十日内，提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。

[律师回复] 解析：
尽管《中华人民共和国劳动法》并未明确规定小时工相关内容，
然而，根据修订后的《中华人民共和国劳动合同法》所示，小时工人可被划分为主要以每小时薪酬为依据的半日工形式，且在此类工作者在同一雇主机构内的日常工作时间通常平均每日不得超过四小时，同时，每周工作总时长亦需严格限制在二十四小时之内。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第六十八条
非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。

[律师回复] 解析：
在被批准采取取保候审措施之后，犯罪嫌疑人或被告人是否仍将面临刑事判决，这取决于案件的具体情况。
职务侵占罪所侵害的对象主要是公司、企业、事业单位以及其他组织的财力，这个范畴涵盖了实物资产以及房地产等动产资产。
所谓“动产”，它不仅仅限于已经存在于公司、企业或其他相关组织中并受到管理的现金货币、外国货币、有价证券等等财务物资。
一旦犯罪嫌疑人或被告人有实施犯罪行为的确切证据，那么尽管他们已经获得取保候审的资格，但仍有可能面临刑事审判及刑罚制裁。
相反地，倘若经调查核实并未发现任何犯罪事实，或者犯罪情节极其轻微、社会危害性较小，以至于无法被视为犯罪者，那么通常情况下，警方会决定不对其进行刑事处罚。
然而需要注意的是，股权侵占罪和盗窃罪之间存在一些区别。
两个罪名都属于侵犯财产权的犯罪类别，其行为主体均为一般的自然人或个体。
之所以进行区分，主要在于：
盗窃罪是通过隐蔽的方式窃取他人的私人财物，而在实施盗窃过程当中，财物实际上并不受行为人直接控制；而股权侵占罪却表现为行为人擅自支配他人托管的财物，当其执行侵占行为时，被侵占的财物已经处于他的实际掌控之中。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在现行的相关法规中，对于涉及到色情交易行为（例如卖淫、嫖娼）的处罚标准有着明确的规定。
根据这些法规的具体要求，对于此类违法行为，被处以十日至十五日的治安拘留，同时还可附加罚款，数额最低为五千元人民币；
然而如果情况较为轻微，则可能处以五日以下的治安拘留以及最低五百元人民币的罚款。
在此，我们需要着重强调的一点在于，处罚涉及到的对象并不仅仅局限于嫖娼者本身，为卖淫活动提供服务的卖淫中介同样需要受到处罚，因而法规中提到的措辞是“卖淫、嫖娼”，而非单一的“嫖娼”字眼。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
罪行之一名为“强奸罪”，此种犯罪行为不可儿戏，其所导致的法律后果极端严重，甚至可处罚至死刑。
试想若因一时冲动或其他因素，致使您对女性施加了类似的侵害行为，那么相应的惩罚将是极为严厉的——必须接受长期监禁，最基本的服刑期限为三年，且有可能长达十年无法脱离监狱生活。
更为重要的是，即使是轻度的违法行为，如采用极其残暴的手法进行强奸、一次性侵扰多个受害人，甚至在公众场所公然做出如此恶劣行径，那么您的境遇将变得格外危险，甚至有可能被判处终身监禁。
因此，我们强烈建议您避免做出任何伤害他人、自我毁灭的行为，因为这样做绝对不值得，对于双方都是极大的伤害和痛苦。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。