容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接牵涉到寓居的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度通常也就较低,发展商可用于回收资本的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个事项是从人的寓居需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的寓居小区,高层住宅容积率应不超出5,多层住宅应不超出3,绿化率应不低于30%。