律图审稿专业委员会3轮严审

朋友在一家公司上班,现在需要买了一套房子,还在建造中,请问律师先生关于这个合同无效违章建筑该怎么办的呢?

帮助10人 2.9w浏览 匿名 2018-03-19 黑龙江黑河
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律师解答 共2条
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    无效,违章建筑无法取得房屋预售许可证,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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    9 2018-03-19
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    【法庭判决】《上海市房地产买卖合同》中约定的价款未包括违章建筑的面积。买方明知天井内违章搭建有随时被拆除的可能而购买,现又以此为由主张解除合同,不符合法律规定,不予支持。双方均明知天井内搭建物系违章建筑,可能引发相邻纠纷,在履行过程中因该事由而起纠纷,导致合同履行的中止,双方对此均有过错。且双方违约责任相当,可以相互抵消,故双方分别要求对方支付违约金的请求法院均不支持。【法理延伸】上海婚姻律师律师认为,买卖存在违章建筑的房屋,因为违反了法律关于违章建筑禁止转让的强制性规定而无效。该违章建筑应当予以拆除,双方关于违章建筑的价款约定,交付约定等均属无效。但房屋买卖不仅仅是对该部分违章建筑的买卖,是对整个房屋的所有权和土地使用权的买卖,因此根据法律规定部分合同条款的无效不影响其他合同条款的效力。合同无效后,发生合同法第五十八条的法律效果,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方均有过错的,应当各自承担相应的责任。因此本案中,买卖双方对于买卖违章建筑的事实均属明知,故对自己的损失各自承担责任。【法律依据】《合同法》第五十二条第(五)“违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。”《合同法》第五十六条“合同部分无效,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效。”以上就是合同无效违章建筑的相关解答
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    7 2018-03-19
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合同无效违章建筑该怎样去处理的呢?
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