请问毛坯房二年空置房，需要交物业费吗？

你好，要交。但是可以协商稍微少交一点

一般情况下，毛坯房即使空置两年也是需要交物业费的。以下为你详细分析：

    法律依据层面
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

    物业服务性质层面
物业服务具有公共性，它涵盖了小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备的运行管理等多个方面。这些服务的提供并非针对某一户业主，而是为整个小区的全体业主服务。即使房屋空置，物业服务企业依然在按照合同约定履行对小区公共区域的管理和维护职责，因此业主不能以房屋空置未享受相关服务为由拒交物业费。

    特殊情况
部分地区可能会有一些地方性法规，允许空置房屋的业主在一定条件下少交物业费。比如有的地方规定，房屋空置超过一定期限（如6个月），业主可以向物业公司提出书面申请，经物业公司核实后，按照一定比例（如70% - 90%）交纳物业费。所以你可以了解一下当地是否有此类政策，并按照要求办理相关手续来减少物业费的支出。

毛坯房空置两年一般也是要交物业费的。虽然房子空着没住人，但物业提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过有些地方有规定，空置房可打折交物业费。解决方案是先查看当地政策和与物业签的合同。若当地有折扣政策或合同约定可打折，就能少交点；若没有，通常就得全额交。