由于刚需的增加，一手房房价的高不可攀，二手房成了部分刚需的首选，那么买卖二手房需要注意什么呢？首先我们需要看一下房屋买卖合同司法解释3，清楚里面的内容，这样才会可能保证合法权益，那么房屋买卖合同司法解释3的内容是什么呢？

房屋买卖合同司法解释3的内容，1999年10月1日实施的《合同法》分则第九章共46条对买卖合同进行了原则性的规定，经过十多年市场经济的发展，合同法第九章的46个条文已难以涵盖买卖合同关系的复杂性和多样性以及市场交易日新月异的变化，特别是自合同法实施以来，各级人民法院在贯彻适用合同法第九章的过程中，遇到诸多新情况和新问题。对买卖合同相关规定的不同理解，导致民商事审判实践对合同法买卖合同章及相关规定的适用上存在较大差异，从而影响了司法的严肃性和统一性。为了及时指导各级人民法院公正审理买卖合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，规范市场交易行为，提高买卖合同法则的可操作性，2012年7月1日正式实施《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，该司法解释同样以46个条文的篇幅，对买卖合同的规定进一步细化，具体如下：
一、买卖合同的成立及效力
二、标的物交付和所有权转移