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老家那边的事情,两个亲戚之间准备互相转让一些土地,请问签署同村人转让土地合同是合法的吗?

帮助10人 1.5w浏览 #征地拆迁 匿名 2018-03-21 宁夏石嘴山
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律师解答 共2条
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    在线策略辩护团
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    对于同村人转让土地合同的回答如下
    宅基地不能买卖,但符合如下情形的宅基地上的房产可以买卖。
    《山东农村宅基地管理办法》
    第三条  农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有,村民只有使用权,没有所有权, 禁止擅自买卖或非法转让。
    第二十四条  因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的,买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的,可依法办理宅基地用地手续,不符合条件的,应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。
    第十二条  符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地:
    (一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能解决住房确需分户的;
    (二)实施村镇规划或旧村镇改造,需要调整搬迁的;
    (三)因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的;
    (四)离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等,经区(县)级以上人民政府批准回原籍落户定居,农村确无住房的;
    (五)市级以上人民政府规定的其他条件。
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    6 2018-03-21
  • 石嘴山法务团
    石嘴山法务团
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    关于同村人转让土地合同的回答见下
    同村人之间土地可以转让,土地禁止买卖。农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,受让方应当具有农业经营能力。
    农村土地承包经营权流转管理办法
    第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
    受让方应当具有农业经营能力
    第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换,双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。
    全文
    8 2018-03-21
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