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我最近打算租赁一套房子用于办公,我想咨询一下律师房屋租赁合同的风险防范规定是什么呢

帮助10人 1.7k浏览 匿名 2018-03-22 安徽宣城
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律师解答 共2条
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    造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,签订租赁合同前,双方应尽职调查,避免签订无效合同。
    全文
    8 2018-03-22
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    按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定,房屋租赁合同确认无效后,其处理上主要是承租方腾退房屋 ,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。
    以上是房屋租赁合同的风险防范合同无效的原因
    全文
    11 2018-03-22
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房屋租赁合同的风险防范合同无效原因
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租赁合同风险点如何防范?
租赁合同风险点具体应当从合同双方主体资格的审查、明确租金的交付方式及交付日期、明确双方的权利义务、明确提前解约的情形及条件等事项来进行防范。此外,针对不同的租赁合同,有不同的风险防范方法。
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合同事务
银行卡莫名冻结警方称账户涉案由于哪些原因
[律师回复] 解析:
首先,银行卡若为借记卡,当其处于冻结状态时,可能源于两种情况。
第一类为错账冻结,即在银行交易过程中,由于人为失误或技术故障,导致款项误转入用户账户,此时,银行将会对多余金额进行冻结处理;
其次,司法冻结亦是一种可能因素,依据相关法律条文规定,司法机构在执行公务时,可依法向银行提出冻结银行卡的请求。
除此之外,海关、税务机关等相关部门同样具有冻结权限。
至于银行卡若为信用卡(贷记卡),若发生冻结现象,则可能源于信用卡存在异常交易行为,例如恶意套现、伪造信息、密码连续输错等。
在此情况下,银行有权对该银行卡实施冻结措施。
对于具备透支功能的银行卡而言,银行会根据持卡人的实际还款能力,设定相应的透支额度。
一旦透支额超过所设限额,银行便会立即采取冻结措施。
无论何种类型的银行卡,如在输入密码环节连续三次出错,银行系统将自动锁定该银行卡密码,这与冻结效果类似,但并非真正意义上的冻结。
通常情况下,经过24小时后,该锁定状态将自动解除。
此外,银行卡若已达到使用期限且未及时更换新卡,银行将在到期日起对该过期银行卡实施冻结操作。
最后,若同一张银行卡频繁挂失,银行方面可能会怀疑持卡人存在恶意挂失的意图,进而对该银行卡实施冻结措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十一条
在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件,应当查封、扣押;与案件无关的财物、文件,不得查封、扣押。对查封、扣押的财物、文件,要妥善保管或者封存,不得使用、调换或者损毁。
第一百四十二条
对查封、扣押的财物、文件,应当会同在场见证人和被查封、扣押财物、文件持有人查点清楚,当场开列清单一式二份,由侦查人员、见证人和持有人签名或者盖章,一份交给持有人,另一份附卷备查。
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合同风险怎么防范 如何防范合同风险
1、需对我国《合同法》以及相关法律、法规有充分的了解2、了解合同对方的基本情况,审查其是否具有签约的主体资格。3、审查合同的主要条款1、对标的物及标的物的数量应当约定准确。2、质量条款的约定应明确。 。3、包装条款。4、付款时间及价款的约定。
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合同事务
受贿罪的受案主体范围是什么
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的主体方面,其特指为特殊主体,即在我国享有公职身份的国家工作人员。
此一范畴的国家工作人员包含了两类群体:
首先,当然的国家工作人员,他们在国家机关中担任具体职务并履行相应职责;
其次,拟定的国家工作人员,他们主要活跃于国有公司、企事业单位以及人民团体等组织机构之中,并且这些岗位通常被视为公务性质的职位。
此外,还有一部分国家工作人员,他们由国家机关、国有公司、企事业单位委派至非国有公司、企事业单位或社会团体中从事公务活动。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
抢劫罪辩护词原告律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)对于不牵涉到任何财产关系的案件,其代理费用为每次收费800元至10000元不等;
(二)而涉及财产关系的案件,则按照基本服务费每次1000元至2000元的标准进行收取。
若争议财产标的金额在10001元至100000元之间时,我们将按照5%至6%的比例进行计算;
如果争议财产标的金额在100001元至1000000元之间,我们将按照4%至5%的比例进行计算;
当争议财产标的金额在1000001元至5000000元之间时,我们将按照3%至4%的比例进行计算;
当争议财产标的金额在5000001元至10000000元之间时,我们将按照2%至3%的比例进行计算;
当争议财产标的金额在10000001元至50000000元之间时,我们将按照1%至2%的比例进行计算;
最后,当争议财产标的金额超过50000001元时,我们将按照0.5%至1%的比例进行计算。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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怎样防范合同风险 合同风险如何防范
1、需对我国《民法典》以及相关法律、法规有充分的了解2、了解合同对方的基本情况,审查其是否具有签约的主体资格。3、审查合同的主要条款1、对标的物及标的物的数量应当约定准确。2、质量条款的约定应明确。3、包装条款。4、付款时间及价款的约定。
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合同事务
非法挪用资金罪的主体范围是什么
[律师回复] 解析:
本项罪名的主体范围比较特殊,仅限于少数群体,即主要涉及到公司、企业或其他事业单位内部的从业人员。
在这其中,我们可以将其划分为以下三个种类的个体:
第一类,即股份有限公司以及有限责任公司中的各位董事以及监督员;
第二类,则是除第一类中所提到的董事及监督员以外的公司其他工作人员,他们主要包括了公司的各级管理层、各部门的负责人,以及普通职员;
最后一类,即是属于以上两种类型企业之外的各类企业或其他事业单位的员工,这其中不仅涵盖了诸如集体所有制企业、私营企业、外资独资金业等各类企业的员工,同时也包含了上述企业中的技术职工、普通工人等。
然而,对于那些具备公务员身份的人群来说,他们并不能够成为本项罪名的主体,而仅仅能够成为挪用公款罪的主体。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的;
或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
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房屋租赁合同存在哪些风险,怎么防范?
1 书面合同的必要性,无论租赁期限长短,哪怕只有一个月,最好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。2 合同无效的认定,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。因此,在签订房屋租赁合同前,承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的权利人,建筑物是否为合法建筑。
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房产纠纷
受贿罪原来的规定有罚金吗
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》第三百八十六条之规定,受贿行为构成犯罪时,可判处相应罚金。
对于涉嫌受贿的犯罪嫌疑人或被告人,应依据犯罪数额以及情节,参照《中华人民共和国刑法》中关于贪污罪的相关规定进行量刑。
其中,对于索贿者,应当加重惩处力度。
针对贪污罪行,根据案情严重程度,分别采取如下惩治措施:
首先,贪污金额达到较大规模,或者存在其他较为严重的情节,将被处以三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的刑事责任。
其次,对于贪污数额极大,或者涉及其他极其严重的情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时可能被处以罚金或没收个人财产。
最后,若贪污数额特别巨大,或者涉及其他极其严重的情节,将被处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时可能被处以罚金或没收个人财产;
如果贪污数额特别巨大,并且给国家和人民带来了特别重大的经济损失,则可能被判处无期徒刑甚至死刑,同时还会被处以没收个人财产。
此外,对于多次实施贪污行为但未得到及时处理的情况,将按照累计贪污数额进行处罚。
在国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体等机构中,如果有人索取、非法收受他人财物,为他人谋求利益,且情节严重的,将对该单位施加罚金的行政处罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处以五年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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证人笔录该如何区分互殴和正当防卫
[律师回复] 解析:
一、我们来分析一下两种行为的合法性问题。
互殴含有个体之间的暴力冲突,明显违反了法律规定,具有强烈的违法性。
相较之下,正当防卫则是一种采取自力救助方式,具备充分合法性的行为。
两者的性质截然相反。
二、紧接着,我们需要进一步探究这两种行为中的防卫意图。
该因素成为区分正当防卫与互殴的核心要素之一。
所谓防卫意图,即为防卫者在采取防卫措施过程中对自身行为及其后果所持有的心理倾向。
互殴的初衷和试图达成的效果都是对他人产生危害,通过主动展示恶意和违法性,表现出行为人在主观上明确存有伤害对方的意愿,并在此犯罪意图的驱使下采取积极行动实施攻击行为。
而正当防卫的主体意识到当前面临的不法侵犯现象,明确自身合法利益正遭到此等不法侵害带来的危害,受到防卫意图的激发,进而展开的反击行动。
防卫者希望借助这种行为阻止不法侵害的发生,实现捍卫自己合法权益的最终目标。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,不负刑事责任。
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如何防范合同风险
合同风险其实指的就是由于合同一方或者双方的当事人导致的损失,指的是各种非正常的损失。那么面对合同的风险应该如何防范?这是大家所比较关心的一点。下面,就由律图小编为大家带来关于如何防范合同风险的相关内容,希望能够对大家有一定的帮助。
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合同事务
养生保健馆经营范围是怎样的
[律师回复] 解析:
在进行商业注册过程中,养生馆的经营活动范围应严格遵循所在地工商行政管理部门所指定的详细规范和要求来进行填写,一般情况下可以包括诸如康复理疗等相关服务项目,同时也允许根据企业未来发展的实际需求而适当增加或删减相关业务种类。
建议您以下行动作为参考:
首先是提供健康养生管理信息的咨询服务;
其次包括康复理疗等护理(但不包括所有的医疗领域);
第三是非创伤性的美容服务内容;
然后是为顾客提供美甲服务;
接着是销售各类保健用品、日用百货以及化妆用品、服装、鞋子、帽子、家具、电子产品、电线电缆、装饰材料、五金交电、金属材料、第一类医疗器械以及运动器材、卫生洁具、水泵阀门、空调新风设备、地暖设备、木材及其制品、防水材料、卫浴洁具、水暖器材、泳池设备、、照明器材、家用电器等商品;
最后也是非常重要的,那就是销售组装和设计汗蒸设备、桑拿设备并进行相应的安装服务。
法律依据:
《中华人民共和国个体工商户条例》第八条
申请登记为个体工商户,应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的,名称作为登记事项。
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信用卡诈骗罪的认定范围是什么
[律师回复] 解析:
根据我国现行刑法的明确规定,以下为判定信用卡诈骗罪的标准及范围:
首先,对于那些假借他人信用卡实施诈骗犯罪行为的人员,其主观意图必须是为了以此手段获取他人财物而非其他目的;
其次,我们需要对善意透支与恶意透支行为予以清晰区分,以便正确地对信用卡诈骗罪进行定性;
最后,当出现以下三种情形中的任意一种时,将无法构成犯罪:
即当事人并不知晓所使用的信用卡属于伪造或者已被注销的情况;
误用了他人的信用卡或者虽然存在冒用行为,但是并非出于非法占有他人财产的目的;
以及善意透支等情况。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
洗钱罪立案范围多大年龄
[律师回复] 解析:
在中国刑法中,对于洗钱犯罪和帮助信息网络犯罪活动罪这两种犯罪行为所导致的刑事判决,其结果跟罪犯本身的年龄大小并无直接关联。
具体来说:
1.若当事人涉嫌帮助信息网络犯罪活动罪并涉及洗钱金额高达30万元,按照中国法律规定,该案已达到了帮信罪立案标准中关于支付结算金额为20万元及违法所得1万元的限定条件,一般而言,此类案件将被判处三年以下有期徒刑、拘役或相应的罚金。
2.如果在构成帮信罪的同时还触犯了洗钱罪,那么就需要根据哪一种罪行的惩罚更为严厉来进行定罪量刑。
根据中国法律规定,洗钱罪的最高刑罚为五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
而情节严重者,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金的处罚。
3.至于最终的判决结果究竟会是多长时间,这取决于案件的具体情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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