你好，最近哥哥的朋友要进行土地他项权证变更，可是对此一点也不了解，想问下土地他项权证是怎么回事呢？

[律师回复] 房屋他项权证,通常是指典质人（房屋产权人含共有人）将房屋典质给典质权人，由房管部门核发、由典质权人拥有的权利证书。解决时典质人、典质权人两方持身份证（是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证）原件、复印件，房屋证（共有证）原件、复印件（2008版之前的老房屋证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件），借债合同、典质合同，房屋评估报告或房屋价值确认书，到管辖房管局填写房地产典质登记申请书，解决典质登记手续。核准、解决完毕后由房管局发放给典质权人他项权证。解决时收取典质登记费，按照商业用房、和住宅用房的分别及各地的典质登记费准则收取。各地的执行准则都不相同，准确金额请询问房屋所在地的房管局。他项权证是银行保管的，盖好典质章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。解决时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行认可你自己去办，给你出典质手续你就能够自己去办，不过貌似银行很少会认可，基本都是他们指定的人或者组织和你一起去解决。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。