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我弟弟最近就要搬迁了,我也是蛮担心的,他现在刚落户那边又不稳定,咨询下绵阳市搬迁补偿面积计算

帮助10人 8.3k浏览 匿名 2018-03-29 广西南宁
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律师解答 共2条
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    1、如果是农村(集体土地)的,农村的房子拆迁有三种补偿方式,有条件的,优先采取 宅基地 迁建安置,另补偿房屋重建 成本价 ;纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价,房屋置换,相同地段按面积低的是1:1。
    2、房屋拆迁只补偿 房产 证上的房屋面积,不会再单独补偿其他 土地面积 ,除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。
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    7 2018-03-29
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    第十五条 征收耕地前三年平均年产值的确定:按市人民政府审查公布,并上报省国土资源厅备案的标准执行。
        第十六条 土地补偿费和安置补助费的计算方法:
        
    (一)征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。
        
    (二)征收每亩耕地的安置补助费依据被征地集体经济组织人均耕地面积,按以下方法计算:
        
    1、人均耕地1亩及以上的,每亩耕地均按前3年平均年产值的6倍计算;
        
    2、人均耕地1亩以下的,每个安置人口按前3年平均年产值的6倍计算。
        征收园地的土地补偿费和安置补助费按征收耕地标准执行。
        征收非耕地的土地补偿费和安置补助费按征收耕地标准减半计算。
    第十七条 经依法批准征收土地的地上附着物补偿标准,按照四川省人民政府批准同意的《绵阳市征地地上附着物和青苗补偿标准》执行。青苗补偿按征地时的实际种植面积计算,粮地和蔬菜地按征收耕地前三年平均年产值的65%计算。
    第十八条 因征收集体土地需要搬迁企业的,其土地补偿费、安置补助费和地上建(构)筑物的补偿标准,按本办法第十六、十七条的规定执行;涉及企业拆迁的搬迁损失、停业损失、搬迁运费及水、电、气设施迁改费用等,按该企业建(构)筑物补偿总额的10—15%补偿。
    第十九条 《征收土地补偿安置方案》经市政府批准实施后,因不可预见因素,对超出本办法第十六、十七、十八条规定,需依据所有权人的实际损失另行增加补偿费用的,由征地拆迁安置实施单位提出补偿建议,经市土地统征储备中心审核,由市土地统征储备中心与征地拆迁安置实施单位签订《征地拆迁安置补偿补充协议》并报经市国土资源局审定后执行,纳入征地拆迁补偿安置方案。
    第二十条 下列地上附着物不予补偿:
        
    (一)未经依法批准使用的土地及其地上非法修建或乱搭乱建的建(构)筑物;
        
    (二)经依法批准的《征收土地公告》发布后抢栽(插)、抢种的花草、林木、青苗及抢建的建(构)筑物;
        
    (三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用2年以上的临时用地上的建(构)筑物;
        
    (四)非林业用地上的天然野生灌木杂丛。
    绵阳市搬迁补偿面积计算如上所述
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    14 2018-03-29
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