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我租房不租了房主不同意让我继续履行合同我履行不了我该怎么办

1.9w浏览 #合同事务 匿名 2018-03-30 牡丹江
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律师解答 共2条
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    《合同法》第一百零七条规定买卖合同是合法有效的、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,并协助办理房屋过户手续,任何人都不得随意反悔,买方可以起诉,要求法院判决继续履行合同,应当承担继续履行
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    5 2018-04-12
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    继续履行合同应具备如下条件:
    (一)存在违约行为;
    (二)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为,即必须是基于债权人的履行请求权的行使;等等。
    依据《合同法》规定,合同继续履行的适用除有违约行为外,还应具备以下条件:
    1、继续履行必须可能。继续履行是按合同约定的标的履行,只有在合同有继续履行的可能时,违约方才能承担继续履行的责任。
    2、继续履行存在必要。由于继续履行只是违约的一种补救措施,而不是惩罚性措施,债权人是否要求违约方继续履行以及违约方应否继续履行都应考虑其经济合理性。
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    7 2020-12-02 04:40:14
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
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宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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