房屋拆迁承租人财产损失怎么补偿

（一）明确合同约定优先原则，当租赁合同中有拆迁补偿约定时，按照约定执行补偿。

（二）对于无约定情况，承租人可争取搬迁、临时安置补偿，以弥补搬迁费用和过渡安置费用；非住宅房屋因拆迁停产、停业的，可按房屋被征收前效益、停产停业期限等因素确定补偿。

（三）及时与拆迁人、出租人沟通，收集财物清单、购买凭证、装修合同等财产损失证据，为主张合理补偿做准备。

（四）若协商补偿不成，可通过行政复议或行政诉讼途径解决。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1.房屋拆迁时，承租人财产损失补偿分情况处理。若租赁合同有拆迁补偿约定，按约定执行。

2.若无约定，承租人可获搬迁、临时安置补偿，非住宅房屋因拆迁停产停业也有补偿，标准依房屋征收前效益和停产停业期限等定。

3.承租人要及时和拆迁人、出租人沟通，收集财物清单、购买凭证等财产损失证据，主张合理补偿。协商不成，可通过行政复议或诉讼解决。

结论：
房屋拆迁时承租人财产损失补偿区分情况处理，有约定按约定，无约定可获搬迁、临时安置补偿及非住宅停产停业补偿，协商不成可通过行政复议或诉讼解决。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋拆迁中，承租人财产损失补偿有不同处理方式。当租赁合同中有拆迁补偿约定时，遵循约定，这体现了合同自治原则。若没有约定，承租人可获得搬迁、临时安置补偿，这是对其因拆迁产生的实际费用的合理弥补；非住宅房屋承租人还能获得停产停业补偿，补偿标准综合考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。承租人要及时与拆迁人、出租人沟通，收集财物清单、购买凭证、装修合同等财产损失证据来主张合理补偿。若协商无法达成一致，可通过行政复议或行政诉讼维护自身权益。如果您在房屋拆迁补偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

房屋拆迁时承租人财产损失补偿要区分不同情形处理。若租赁合同有拆迁补偿约定，按约定执行。没有约定时，承租人可获搬迁、临时安置补偿，用于弥补搬迁和过渡安置费用；非住宅房屋因拆迁停产、停业的，承租人也有权获补偿，补偿标准依房屋征收前效益、停产停业期限等因素确定。

为保障自身权益，承租人可采取以下措施：
1.及时与拆迁人、出租人沟通，明确补偿事宜。
2.收集财产损失相关证据，像财物清单、购买凭证、装修合同等，为主张合理补偿提供依据。
3.若与拆迁人、出租人协商不成，可通过行政复议或行政诉讼途径解决补偿纠纷。