买房违约能否要求退还中介费

结论：
买房违约是否能要求退还中介费要分情况，中介促成合同成立一般不能退，中介未尽责或合同有相关约定则可能退还。
法律解析：
依据民法典，中介促成房屋买卖合同成立，委托人需支付报酬。这是因为中介的核心义务是促成交易，当此义务完成，即便买房人违约，通常也无权要求退还中介费。然而，若中介未履行应尽义务，如隐瞒重要信息、提供虚假情况等损害买房人利益，买房人不仅可不支付报酬，还能要求赔偿损失，此时可要求退还中介费。并且，若合同中对违约后中介费的退还事宜有明确约定，应依照约定执行。若遇到此类情况难以判断，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.买房违约是否退还中介费要分情况。若中介促成房屋买卖合同成立，一般买房人不能因自身违约要求退还中介费。因为中介主要义务是促成交易，完成此义务后，按法律规定委托人需支付报酬。
2.若中介未履行应尽义务，如隐瞒重要信息、提供虚假情况损害买房人利益，买房人不仅可不支付报酬，还能要求中介赔偿损失并退还中介费。
3.若合同对违约后中介费退还事宜有明确约定，应按约定执行。

建议买房人在交易前仔细审查中介服务内容和合同条款，交易中监督中介履行义务情况，遇到中介违规及时保留证据，以便维护自身权益。

法律分析：
（1）若中介已促成房屋买卖合同成立，根据法律规定，委托人需支付报酬。即便买房人违约，一般也无法要求退还中介费，因为中介已完成促成交易的主要义务。
（2）当中介未履行应尽义务，像隐瞒重要信息、提供虚假情况，损害买房人利益时，买房人不但可以不支付报酬，还能要求中介赔偿损失，此时可要求退还中介费。
（3）若合同中对违约后中介费的退还事宜有明确约定，则应按照约定执行。

提醒：买房前仔细审查合同关于中介费退还的条款，若遇到中介违规行为，及时收集证据维护自身权益，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若中介已促成房屋买卖合同成立，一般不能要求退还中介费，需按约定支付报酬。因为中介完成了促成交易的主要义务。
（二）当中介未履行应尽义务，像隐瞒重要信息、提供虚假情况损害买房人利益时，买房人可不支付报酬，还能要求退还中介费并让中介赔偿损失。
（三）合同对违约后中介费退还事宜有明确约定的，依照约定处理。

法律依据：
《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。