首次购买二手房的网友们,对于一些不常用的名词比较生疏。在二手房过户的时候才需要做网签的,网签价就是在网管局里面显示的成交价。房屋评估价和网签价格,两者并没有必然的联系。现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,
首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价,
其次,网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为10070%,约等于143万。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。房屋评估价和网签价不是一回事。评估价是指你在二手房交易时,税务机关对旧房交易价格的评定价格,目的是防止卖房人低报成交价格少缴税款。网签价是指你再买新房时,在签订正式购房合同时向房管局申报的新房交易价格。总的来看,成加价、网签价与评估价没有必然联系,对于购房者来说,了解其各自的意义就足够了。