您好，我2016年10月贷款买的期房，由于出卖人违约（由于延期交房超过90天）未按时交房，我们打算退房，想咨询一些问题。基本情况如下：购房合同第九条约定了，出卖人违约要支付已付房款5%的违约金。房子首付是583465元，银行贷款是1240000元，房子全款是1823465元，违约金能拿到91173.25元。由于买的是期房，我们已经还了18个月的银行房贷，共117132.3元，这其中本金是30905.97元，利息是86226.33元。如果我退房的话，与银行的贷款协议将解除。1，这18个月的银行利息和罚息应该由谁承担呢？开发商除了赔付违约金，是否应承担银行的利息和罚息？2，解除贷款协议的流程是什么样的？