离婚后房屋分割处理方式有哪些

（一）婚前一方购买且登记在自己名下的房屋，另一方虽无权分割该房屋，但婚内共同还贷及对应增值部分，购买方应补偿给对方。可先计算共同还贷部分占总房款比例，再乘以房屋增值部分得出应补偿数额。
（二）婚后购买的房屋，若双方都想要所有权，可在法院组织下竞价，出价高者获得房屋，再给予对方相应补偿；一方想要另一方不想要，获得房屋一方按市场价值给予对方一半补偿；双方都不想要，可委托相关机构拍卖、变卖房屋，再分割所得价款。
（三）父母出资购买的房屋，需准确判断出资情况和登记情况，按照法律规定确定分割方式。若一方父母出资登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方买且登记在自己名下的房，属个人财产，另一方不能分；若婚后共同还贷，婚内共同还贷及对应增值部分应补偿给对方。

2.婚后购买的房，无论登记在谁名下，一般是共同财产，通常均等分割。双方都要所有权可竞价；一方要一方不要，获得方补偿对方；双方都不要，可拍卖变卖后分割价款。

3.父母出资买的房，按具体出资和登记情况确定分割方式。

结论：
离婚后房屋分割方式多样，需依据房屋性质、出资情况、登记情况等因素确定。
法律解析：
若房屋是一方婚前购买且登记在自己名下，此为个人财产，另一方无权分割；但婚后有共同还贷情况，婚内共同还贷及对应增值部分，需补偿给对方。婚后购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般为夫妻共同财产，通常均等分割。若双方都想要房屋所有权，可竞价取得；一方想要另一方不想要，获得房屋所有权的一方给予对方相应补偿；双方都不想要，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。若房屋是父母出资购买，则要依据具体出资和登记情况，按相关规定确定分割方式。房屋分割涉及多种复杂情况，法律规定也较为细致。若在离婚房屋分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.离婚后房屋分割需综合多因素确定。一方婚前购买且登记在自己名下的房屋属个人财产，另一方无权分割，但婚后共同还贷的，婚内共同还贷及对应增值部分应补偿对方。
2.婚后购买的房屋，无论登记情况，一般属夫妻共同财产，通常均等分割。若双方都要房屋所有权，可竞价取得；一方要另一方不要，获得房屋者给予对方补偿；双方都不要，可拍卖、变卖房屋，就价款分割。
3.父母出资购买的房屋，需按具体出资和登记情况，依相关规定分割。

建议：夫妻在处理离婚房屋分割时，先友好协商，确定合理分割方案。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决。