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我朋友通过中介买了一套二手房,准备签订合同办理手续,买卖二手房过户前私下签订协议书是否有效

帮助10人 4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2018-04-06 四川南充
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律师解答 共2条
  • 法律纠纷化解员
    法律纠纷化解员
    61人赞同了该解答
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    只要是在平等自愿的基础上达成的,是双方真实意思的表达,不违反法律、行政法规的强制性规定,通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续,但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件,故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务,而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同,则卖方的行为构成违约,应依法承担违约责任。
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    10 2018-04-06
  • 南充维权顾问
    南充维权顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
      合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:
      
    1、订约主体应为双方或多方当事人;
      
    2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
      
    3、对主要条款达成一致的意思表示。
      买卖二手房过户前私下签订协议书对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
    全文
    10 2018-04-06
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