律图审稿专业委员会3轮严审

你好,朋友得到了长辈留下的房产,想要问一下遗赠扶养协议遗赠人出售房产有什么限制呢?

帮助10人 6.5k浏览 匿名 2018-04-08 河北唐山
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律师解答 共2条
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    办理遗赠抚养协议公证应注意的问题:
      
    1. 抚养人应是遗赠人的法定继承人以外的公民或集体组织。
      
    2. 当事人的意思表示要真实,协议条款要完备,双方的权利义务要明确。
      
    3. 遗赠人处分的财产必须是遗赠人个人所有,且无债务。
      
    4. 抚养人已婚,或有成年子女与之共同生活的,要征求其配偶及成年子女的意见,并应与其配偶共同为一方,与遗赠人签订协议。
      
    5. 协议如设立了担保条款,担保人的意思表示须真实,同时还应提供担保人的财产情况。
    全文
    8 2018-04-08
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    当事人把相应的信息填上这些文件上,然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下:
    1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的,其婚姻状况证明也需要提供)。
    2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。
    3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。
    4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件),原件只是验明真实性而用。
    5、遗嘱,很多公证员只接受公证遗嘱,如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。
    6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。
    公证员在全体受遗赠人在场的情况下,询问相关问题,填写公证材料,主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示,材料可以稍后再补。
    公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后,会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况,核实无异议的,公证员就会帮你出公证书。
    二、遗赠房产过户需要什么材料
    1、所需材料:
    (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
    (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
    1、被继承人死亡证明:
    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:
    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
    (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
    (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
    三、遗赠房产过户税要交多少
    (1)公证费:按房价2%缴纳;
    (2)评估费:按房价0.5%缴纳;
    (3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳;
    (4)土地增值税:按房价1%缴纳;
    (5)房屋产权登记费:100.00元。
    以上有关遗赠抚养协议遗赠人出售房产的建议供您参考。
    全文
    14 2018-04-08
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遗赠扶养协议中受遗赠人范围有限制性吗?
遗赠扶养协议中受遗赠人范围肯定是有限制性的,对于受赠人不可以是法定继承人;而且必须要是法定继承者以外的个人或者是集体组织都可以获得,从而所签订的协议必须要得到对方的认可才可以实施。
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遗赠包含遗赠扶养协议么
遗赠不包含遗赠扶养协议,两者有着不同的含义。两者的区别在与法律行为不一样,遗赠是单方面的法律行为,遗赠扶养协议是双方面的法律行为;遗赠是属于无偿的法律行为,遗赠扶养协议是属于有偿的法律行为。
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遗赠扶养协议属于遗赠吗?
遗赠扶养协议属于遗赠,两者的性质是不一样的,前者它主要是跟抚养人所签订的一个协议,抚养人需要尽到抚养的义务,才能够得到遗产。后者的话主要是进行遗赠,并不需要履行相关的义务。
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遗赠与遗赠扶养协议之比较
遗赠指遗嘱人用遗嘱的方式将其个人财产的一部分或全部,于死后赠给国家、集体和法定继承人以外的人的一种法律制度。遗赠扶养协议指公民与扶养人或集体所有制组织订立的有关扶养人或集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务、享有受遗赠的权利的协议。
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婚姻家庭
故意伤害罪制殊是如何定义的
[律师回复] 解析:
故意伤害罪,亦称故意人身伤害罪,乃是指在主观上具有非法伤害他人身体健康之故意,而在客观上实施了一定的损害他人身体健康的行为。伤害这一概念,其内涵主要是对他人身体健康的损坏,外延则包括破坏人体组织的完整如砍断手指、刺瞎眼睛等等以及破坏人体器官的正常功能如导致他人听觉丧失、视力减退、神经系统功能异常等。
根据我过现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,故意伤害罪的构成要素主要包括以下四个方面:
首先,本罪侵犯的客体是他人的身体健康权,具体而言,身体权是指自然人以维护其肢体、器官及其他组织的完整性为目的所享有的人格权。
其次,本罪在客观方面表现为实施了非法损害他人身体健康的行为。
再次,本罪的主体要件为一般主体,即凡是年满十六周岁以上且具备刑事责任能力的自然人都可以成为故意伤害罪的犯罪主体。
最后,本罪的主观方面表现为故意,即行为人明知自己的行为会造成损害他人身体健康的后果,却仍然希望或者放任该后果的发生。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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遗赠扶养协议优先于遗赠吗
遗产继承正式开始的情况下遗赠扶养协议肯定是优先于遗赠的,因为遗赠是单务行为,遗赠中的受赠人几乎不需要履行任何义务,可遗赠扶养协议是双方的法律行为,在遗赠扶养协议和遗赠当中的内容冲突的情况下,遗赠是无效的。
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