律图审稿专业委员会3轮严审

同事准备通过银行贷款买一套二手房,已经请了鉴定公司进行鉴定,二手房评估价与贷款价之间的关系是什么

帮助10人 1.4w浏览 匿名 2018-04-08 香港市区
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    自从低首付降至两成后,很多朋友都盘算着买套房,的确现在买二手房原则是可以贷款80%,但请记住这个80%并不是房主报价的80%,而是房屋评估价的80%。为什么深圳将二手房评估价上调50%,直接导致二手房成交量腰斩,原因就在于评估价和贷款额度、税费支出直接相关。
    你知道二手房评估价是怎么影响房贷额度吗?
    哪些因素影响评估价?
    买卖二手房时,购房者提出贷款申请了,银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估,后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多,比如房龄、地段、户型、公摊等等。
    通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右,所以如果业主咬住不愿意还价,而你又的确想买下这套房,那么你得多准备10%-25%的首付款。
    举个简单的例子:
    某人购买一套总价200万的房子,但银行评估值因为160万,他能贷款的高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。
    一般来说,卖二手房是评估价格越低,税费越轻,这是阴阳合同的出现的根本原因,而买二手房则希望评估价越高越好,因为这意味着能贷到更多钱,甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价,连首付款能赚出来。这是一种变相的策略。
    全文
    9 2018-04-08
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    有时候,新房价格太高,买二手房也是不错的选择,由于种种原因,即便是买二手房,有时候我们也需要申请房屋贷款来完成买房。那么,二手房评估价与贷款关系是怎样的?
    借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款,都始终在贷款的圈子里,按照最新的央行相关的房贷政策,对于首次购买住宅的家庭,可以贷款总房款的七成,但是我们需要注意的,在二手房的概念里面,并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度,实际上指的是房产评估值的七成。
    借款人向银行提出二手房贷款申请之后,银行会指定评估机构来对房子做评估,银行会根据评估机构所出具的评估报告来与借款人进行相关的借款事宜,评估机构主要是根据房子的地理位置以及所使用的年代来做一个估值,而这个估值就是评估价,需要注意的是,借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的,一般而言,评估值为房子实际成交价的80-90%。
    二手房评估价与贷款价银行会根据评估机构所给出的房屋评估值,然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑,最后确定贷款额度,并发放贷款。最后借款人需要按时还款,避免影响到个人信用。
    全文
    13 2018-04-08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6235位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房评估价与贷款价之间的联系是什么
一键咨询
  • 156****7612用户1分钟前提交了咨询
    156****0186用户2分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    134****1343用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    161****4031用户1分钟前提交了咨询
    170****4755用户4分钟前提交了咨询
    154****6815用户1分钟前提交了咨询
    175****5352用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    146****1315用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
  • 市区用户2分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    171****7236用户2分钟前提交了咨询
    141****0181用户3分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    175****0200用户2分钟前提交了咨询
    132****8142用户4分钟前提交了咨询
    134****7435用户3分钟前提交了咨询
    174****4706用户2分钟前提交了咨询
    154****6417用户2分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    151****4485用户3分钟前提交了咨询
    167****7088用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    172****5071用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    153****6784用户3分钟前提交了咨询
    130****6272用户1分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    171****5235用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    163****4158用户1分钟前提交了咨询
    142****2150用户3分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    161****3701用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    155****2485用户4分钟前提交了咨询
    152****4445用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    146****2306用户1分钟前提交了咨询
    136****5158用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    178****6778用户4分钟前提交了咨询
    132****0172用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    173****7464用户3分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    154****4800用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    141****3438用户1分钟前提交了咨询
    133****6180用户1分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    162****7285用户1分钟前提交了咨询
    135****3124用户3分钟前提交了咨询
    157****0354用户1分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    154****7535用户1分钟前提交了咨询
    153****2865用户3分钟前提交了咨询
    133****6864用户1分钟前提交了咨询
    172****8738用户4分钟前提交了咨询
    135****4316用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    174****7138用户4分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    177****5271用户3分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    168****1414用户3分钟前提交了咨询
    155****5177用户4分钟前提交了咨询
    152****2044用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    151****2072用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    151****6312用户1分钟前提交了咨询
    171****7266用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳188****1801用户2分钟前已获取解答
南通178****6995用户2分钟前已获取解答
连云港180****7344用户2分钟前已获取解答
怎么评估二手房的价格?
1、找中介。2、找专门的评估人员。3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。4、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价。5、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价状况估价。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房交易必须评估吗 如何准确评估二手房价格
二手房买卖必须先进行评估。进行二手房价格评估,既要考虑市场供求关系,更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面:第一要素,区域地段。第二要素,房屋所处小区的自身配置和周边设施。第三要素,房屋的户型朝向以及成新度。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
2022年二手房评估价怎么算
二手房评估价的计算方法有市场比较法,成本估价法和收益还原法,影响到房子价格的因素,包括房子的位置,面积,地质,地形,形状,用途等这些。这三种不同的计算方法也都有着相应的计算公式,比如说收益还原法的话,就是房地产纯收益÷收益还原利率计算出来的数值。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
2023年二手房评估价怎么算
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对2022年二手房评估价怎么算的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7431 位律师在线,高效解决问题
二手房房价评估要注意什么
二手房市场的繁荣发展让越来越多的购房者选择购买二手房,但是二手房与新房在很多方面都存在较大的差别。其中,比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说,而二手房则存在房龄的因素。购房者在贷款购买二手房时,房龄对于贷款额度就会有一定的影响—房龄越老,贷款额度就越低。
10w+浏览
房产纠纷
送礼3000价值多少钱算行贿罪
[律师回复] 解析:
就礼物价值达人民币3000元的行为是否构成刑事犯罪这一问题,需依据行为人投送礼品时所怀揣的不当获益动机进行综合评估。若无此私心,我们将继续审视该行为人是否存在下述情况之一:将非法所得再用于行贿的;向超过三名受贿对象进行行贿的;借助行贿手段谋求自身职务升迁或岗位调配的;向肩负食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家公职人员行贿,以实现非法目的的;向司法工作人员行贿,从而干扰司法公正的;以及造成经济损失金额在人民币50万元至100万元之间的。若上述情形均未出现,那么该行为便不构成刑事犯罪。
然而,若存在任何一种情况,则可能被视为涉嫌构成行贿罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十九条
为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任:
(一)向三人以上行贿的;
(二)将违法所得用于行贿的;
(三)通过行贿谋取职务提拔、调整的;
(四)向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,实施非法活动的;
(五)向司法工作人员行贿,影响司法公正的;
(六)造成经济损失数额在五十万元以上不满一百万元的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应