结论:二者登记内容不同。二者登记性质不同。
解 析:
1、一个是预告登记的证明,预告登记并没有实际取得不动产的权利;房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
2、一个是权利证明,已经实际取得了不动产。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
3、概念不同:房屋产权是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证,即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
4、持有者不同:无论一次性购房还是贷款购房,产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是抵押权利,他项权证由他项权人持有。