律图审稿专业委员会3轮严审

我有一个哥们儿想要将自己的房子作为抵押去贷款,但是订立抵押合同前抵押财产已出租的怎么办?

帮助10人 1.3w浏览 匿名 2018-04-13 青海果洛
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律师解答 共2条
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    订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
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    7 2018-04-13
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    《合同法》中有一条“买卖不破租赁”的原则。你可以推理一下,抵押更不能破了。第二,“意思自治”是我国《合同法》的一项基本原则,换句话说,《合同法》是最低要求,如果双方当事人在签订合同的过程中,变更了合同法,只要不违背国家法律强制性(走私、贩卖人口等)的规定,都是有效的。第三,本案中,双方在签订合同之时,已经对此做了相关约定(在租房期间如果此房子需要抵押,乙方无理由退租),乙方已经签字,视为已经同意此条款,该条款有效。第四,至于你说与《物权法》190条的规定相冲突,订立抵押合同前抵押财产已出租的正确的理解应该是:如果在双方没有约定的情况下,必须保护(发生在抵押之前的)承租人利益,如双方已经另行约定,则约定优先于法定。希望对你有所帮助。
    全文
    7 2018-04-13
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订立抵押合同前抵押财产已出租的如何处理?
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已抵押房屋是否能出租
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对已抵押房屋是否能出租进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
骗绑架勒索钱财属于什么罪
[律师回复] 解析:
1、敲诈勒索罪乃典型的侵犯财产型犯罪行为。
该罪行系以非法占据他人财产为核心目的,通过威胁、恐吓或强迫的方式,对被害人施加压力,迫使其不得不自愿交付财物。
2、关于敲诈勒索罪的定罪数额,依中国相关法律规定,以人民币1000元至3000元作为起算点。
然而,各省市自治区以及直辖市的高级人民法院可依据本地实际情况,在此基础上进行适当调整,制定符合当地实际情况的具体数额标准。
此罪所侵害的客体并非单一,而是多元化的。
它不仅直接侵犯了公私财产的所有权,同时也对他人的人身权利和其他合法权益造成潜在威胁。
这也是本罪区别于盗窃罪、诈骗罪的重要特征之一。
本罪的犯罪对象为公私财物。
在客观层面,行为人往往采取威胁、要挟、恐吓等手段,逼迫被害人主动交出财物。
例如:
(1)威胁,即以恶害相通告,迫使被害人被迫处分财产;
(2)要挟,通常是利用被害人的某些弱点或制造某种借口,如揭露贪污、盗窃等违法犯罪事实或生活作风不良等,以此来要挟对方交付财物;
(3)只有当敲诈勒索的金额达到一定程度,或者多次实施此类行为时,才能构成犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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盗窃罪立案了人死了还会判刑多久
[律师回复] 解析:
对于涉及抢劫杀人行为的案例如何定罪量刑,在实际司法实践中,有部分犯罪者在实施抢劫行为时,又有意无意地导致了他人的死亡。
针对此类复杂的抢劫杀人案例,其定罪及量刑需依据具体案情来分析决定。
具体而言,存在以下几种不同类型的案件:
1.抢劫杀人案件,即犯罪者在实施抢劫行为的同时,又故意杀害了他人;
2.先杀人后获取财物的案件,这意味着犯罪者在实施犯罪之前仅具有非法剥夺他人生命的意图,而非抢劫他人财产的目的。
然而,在杀人之后,由于见财起意,犯罪者又将受害人的财产据为己有;
3.在实施抢劫财物的过程中,先杀人后劫物的案件,即犯罪者在抢劫财物的过程中,首先将财物的所有人和管理者杀害,从而剥夺他们的抵抗能力,然后在现场直接劫走了他们的财物。
这种情况下,虽然杀人行为发生在前,劫取财物行为发生在后,但两者均发生在抢劫过程之中,且杀人行为是劫取财物的必要手段。
因此,应当认定为抢劫罪;
4.抢劫之后再杀人的案件,即犯罪者在成功抢劫财物之后,为了保护赃物、抵制逮捕或销毁罪证,当场再次杀人,或者为了掩盖罪行而杀害受害人的案件。
在这种情况下,杀人灭口的行为与抢劫之间并无必然的内在关联性,因此可以视为两个独立的犯罪行为,应当分别认定为抢劫罪和故意杀人罪,并对两种罪名进行合并处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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房产抵押后能出租吗 怎么出租已经抵押的房屋
可以。已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的,但是必须注意一点:出租抵押房屋时,出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。
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房产纠纷
职务侵占罪一般多久立案
[律师回复] 解析:
在接收到关于职务侵占罪的举报之后,若满足法定条件,公安机关应当立即启动立案程序进行侦查。
然而,当犯罪事实显著轻微,不具有任何社会危害性且无需追究刑事责任时,则可不予立案。
若侵占数额达到一定标准,已涉嫌构成职务侵占罪的,公安机构必须依照法律法规对相应责任人追究其刑事责任。
从拘留至提起公诉的全过程通常需历经约三个月的时间。
另外,根据我国法律规定,公司、企业或其他组织的工作人员,如果利用职务之便,将本单位的财产非法据为己有,且数额较大者,将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还须接受罚金的处罚;
若数额巨大,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需缴纳罚金;
而对于数额特别巨大的情况,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍需承担罚金的惩罚。
此外,国有公司、企业或其他国有单位中的从事公务的人员以及由这些单位委派到非国有公司、企业及其他单位从事公务的人员,如有上述违法行为,亦应按照相关规定接受相应的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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已抵押房产是否可以出租
可以。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时,如果你未书面告知承租人该房屋已抵押,你对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果你已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
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房产纠纷
交通肇事罪多久羁押
[律师回复] 解析:
关于侦查拘留和审判期限方面,相关法律规定了不可超出两个月的最高期限。
然而,对于涉及案情错综复杂、在最长期限内无法顺利结案的情况,可以通过向上一级人民检察院申请审批,以延长一个月为原则进行处理。
另外,针对犯罪嫌疑人被逮捕后的侦查羁押期间,同样不得超过2个月的现行规定。
若同样面临案情复杂、期限届满仍无法完成调查工作的情况,也可参照上述方式,向上级人民检察院提出申请并获得批准,从而将侦查羁押期限延长至3个月。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
交通肇事罪怎么样才不立案
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》规定,对于符合特定条件的交通肇事犯罪行为,可以予以免予刑事处罚,具体包括以下几个方面:
首先,如果犯罪嫌疑人在案件发之后能够主动前往公安机关,诚实地交代自己所犯下的罪行,那么这种情况就属于自首的范畴。
其次,如果犯罪嫌疑人能够真心实意地认识到自己的错误,通过向受害者表达诚挚的歉意,积极赔偿受害者的经济损失,从而得到了受害者的谅解,并且与受害者自愿达成了和解协议,那么也可以考虑对其免予刑事处罚。
然而,如果犯罪嫌疑人违反了交通运输管理法规,导致了严重的事故后果,如造成他人重伤、死亡或使公共财产遭受重大损失等,那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚。
而如果犯罪嫌疑人在交通肇事后选择逃跑,或者存在其他特别恶劣的情节,那么将面临三年以上七年以下有期徒刑的刑罚。
此外,如果犯罪嫌疑人因为逃跑而导致他人死亡,那么将面临更严厉的刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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已出租的房屋可以抵押吗
目前,我国法律中并未现在将已经租赁给他人的房子,再拿来抵押。所以,现在房子虽然已经租出去了但还是可以用于抵押的。而事先被租赁的房子,之后由被作为抵押物进行抵押的,此时抵押担保是不能对原来的房屋租赁合同关系造成影响。即使之后抵押的房子被依法拍卖,受让人也应当继续履行原来的房屋租赁合同。
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房产纠纷
侵占罪如何收押财产
[律师回复] 解析:
职务侵占案件的处置措施主要包括:
首先,对于公司、企事业或其他组织内的人员,若其通过职务便利,将本单位的财物非法占有并据为己有的行为,若职务侵占的金额达到一定程度,该犯罪嫌疑人均将会面临由人民法院做出的五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
其次,若其职务侵占金额极其庞大,那么犯罪嫌疑人可能将会受到由人民法院作出的五年以上有期徒刑的惩罚,同时还可能被并处没收财产。
关于职务侵占罪的定罪量刑标准,具体如下:
若职务侵占的金额较小,则犯罪嫌疑人将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
而若职务侵占的金额较大,则犯罪嫌疑人将面临五年以上有期徒刑的处罚,并且还有可能被并处没收财产。
职务侵占罪,是指公司、企业或其他组织内部的人员,利用职务上的便利条件,将本单位的财物非法占为己有,且金额达到一定程度的违法行为。
对于已经完成的职务侵占罪,通常会判处五年以下有期徒刑或拘役;
如果金额特别巨大,则可能会被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被并处没收财产。
此外,根据相关法律规定,公司、企业或其他组织内部的人员,若利用职务上的便利,将本单位的财物非法占为己有,且金额在五千元至一万元以上的,应当予以立案追究刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
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齐齐哈尔盗窃罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
1.倘若涉及金额为1000元人民币的盗窃案件,依据相应法规,此类事件即可启动立案侦查程序进行追究,且通常会对涉案人员判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制等刑罚,同时可能还需要缴纳罚金。
2.盗窃罪,简单地说,就是指那些出于非法占有他人财产的目的,通过各种手段来获得和侵占他人财产,其所涉财产数额较大或是有多次盗窃、擅闯民宅盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为的违法犯罪行为。
然而,并非所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪。
对于那些偶尔因为生活困顿而实施偷窃行为的人,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃款或所得赃物极少的人,他们的行为可能不会被视为盗窃罪,但是在必要的情况下,相关部门仍有权对其进行适当的处罚。
此外,我们也要将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律规定,这类案件一般不作为犯罪处理;
如果确实有必要追究刑事责任,在处理过程中也应该与社会上的盗窃案件有所区分。
最后,根据相关法律规定,即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但若情节轻微,并且符合以下任一条件,都可以不作为犯罪处理:
1.年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施了盗窃行为;
2.全部退还赃款、赔偿损失;
3.主动投案自首;
4.被胁迫参与盗窃活动,没有分得任何赃款或所得赃物极少;
5.其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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买卖不破租赁适合已抵押吗?
买卖不破租赁不适合已抵押,其实在这种状况之下,租赁关系就设立在已经抵押权设立的之后,那么此时抵押人必须要将房屋存在抵押状况告诉给承租人,然后承租人决定继续租赁的话,就意味着她已经接受了这种状态,所以不能够再适用买卖不破租赁。
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房产纠纷
盗窃罪立案后多久可以处罚
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》的相关规定,盗窃罪通常会在两到六个月之间得到审判并作出判决。
详细来说,依据《刑事诉讼法》中的有关条款,人民法院在接到公诉案件后,应在审理完毕后的两月内进行判决处理,最晚的裁判期限也不能超过三个月。
然而,对于那些可能判处死刑或涉及附带民事诉讼的案件,经过上级人民法院的批准,其审判期限可以延长至三个月。
具体的审判流程如下所示:
首先,因盗窃行为而被拘留的时间一般为14天,但最长不超过37天;
其次,在逮捕之后,进入侦查阶段的时间一般为两个月,但最长可达到七个月;
再次,案件被移交至检察院进行审查起诉的时间一般为一个半月,但最长可达到两个半月;
最后,如果案件需要退回公安机关补充侦查,那么最长的审判期限将达到五到六个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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有经济纠纷财物侵占罪怎么判
[律师回复] 解析:
1、如果有人违反法律规定,将代为保管的他人财物非法占为己有且数额较大,且未被要求返还,那么他们将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者相应罚金。
然而,如果情况更严重,数额达到了巨大的程度或者涉及到其他严重情节,那么这些不法分子可能会遭受二年以上五年以下有期徒刑,以及并处罚金的严厉惩罚。
2、对于那些将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,而且数额较大,且未被要求交出的人,也将按照上述第一条的规定进行处罚。
这里需要特别强调的是,必须是将他人的财物非法占为己有,并且拒绝交还给原主人的行为才符合我们所讨论的范畴。
所谓“占为己有”,是指将原本属于他人的财物、遗忘物或者埋藏物视为自己的财产,以所有者自居,擅自对其进行处置、使用和收益。
有些人可能会选择将财物出售、赠与他人,或者出租、消费、充抵债务、设定抵押等方式来使用这些财物,但是这并不包括故意毁坏这种处置方式。
如果存在后一种行为,应该以故意毁坏财物罪论处,并予以相应的刑事处罚。
至于“拒不交还”,则是指根据法律或约定,应当将他人的财物退还给原主人却拒绝这样做,例如财物所有人已经明确提出了交还请求,并提供了相关证据证明该财物确实属于自己所有,而行为人对此视若无睹,明确表示不予归还;
或者虽然表面上表示愿意归还,但在事后却擅自处理,导致实际上无法交还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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