对于商品房烂尾，业主被划分成债权人，业主们集合债权，找北京律师代理的话，按照债权的百分之多少收费？异地的话收费又有什么不同？

当期房烂尾，有两种解决方法：一是房屋已完工，业主应尽快办理产权手续；二是房屋未完工，已付全款业主有权请求破产管理机构协助转让产权，未付全款业主则由破产管理机构根据实际情况决定继续履行合同或解除合同。

在满足一定条件下，业主有权终止购房合同并取消交易。烂尾楼指已获土地及规划许可、开工后因资金或债务问题停工超一年的项目。这不仅影响城市形象和土地资源利用，打击投资者信心，还给周边居民带来不便和困扰。

如果是房子烂尾了我们业主的处理方式是：澄清产权归属、联合交涉维权以及向当地的人民法院提起民事诉讼。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

在处理购房者的烂尾楼问题时，虽然不支持单方面终止贷款支付，但建议采取以下措施：首先，与银行协商暂停贷款追偿，并签订停贷协议备案；其次，若协商无效，可通过法律途径起诉解除房屋买卖合同，进而申请解除抵押合同，以免继续承担还款责任。

首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方：业主、银行、施工方和开发商。其次，一定要依法起诉。在四方关系中，业主享有优先权，也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主，所以在产生烂尾楼后，已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。