你好，我是一名刚毕业的大学生，在某网站上看到了自己比较满意的房子，去实地看过之后也比较满意，准备签合同，但是发现签合同的不是房主本人，而是她的表妹，因为房主本人最近不在国内，交给她表妹来处理房子的问题，想问一下非屋主本人签订租房合同有效吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。