2017年经朋友介绍和一个女人签了一分买房合同，总价是20万。她是帮她们朋友卖房了，她们朋友和开发商是顶账关系，说好的当时先交12万，剩下的8万分一年结清，结清以后到开发商那儿换名字，到2018年问他要房的时候，他说开发商又把房子给卖了，一直找他，他说和开发商打官司的了，到现在也没个结果，如果起诉我可以主张什么权利

你只能主张债权，也就是你的购房款和利息。如果买房合同约定了违约金那你可以主张违约金。具体还得看合同。

首先，从合同角度看，你与卖方签订的购房合同是有效的，卖方有义务按照合同约定交付房屋。现在卖方未能履行交房义务，且房屋被开发商再次出售，这属于严重的违约行为。你可以主张解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款12万元及相应利息。其他方面，你还可以要求卖方赔偿你因无法取得房屋所遭受的损失，比如房屋价格上涨带来的差价损失等。再次，如果卖方与开发商之间的纠纷导致你无法取得房屋，你也可以要求卖方承担相应的责任，包括但不限于追究卖方的违约责任。最后，建议你尽快收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，根据您描述的情况，您可以考虑主张以下权利：1. 要求解除合同，返还已付房款12万，并要求对方支付违约金。2. 要求对方继续履行合同，交付房屋。3. 要求对方赔偿因违约造成的损失，如房屋差价等。建议您尽快起诉，要求对方承担违约责任。同时，您也可以要求对方提供与开发商的顶账协议、房屋权属证明等证据，以确定房屋权属。必要时，可以申请法院调查取证。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。