律图审稿专业委员会3轮严审

律师:我在本地一处小区底商经营,商铺总面积400㎡,物业为出租方,A整体承租全部商铺,并以此地址注册了营业执照。我实际使用其中200㎡,场地中间用卷闸门分隔,合同约定一间教室、厨房双方共用,人员、货品各自分开,仅有少量水电混用,租金按年付给A。A当初私下转租,未告知物业公司,

3.3w浏览 #合同事务 匿名 2026-06-04 河北石家庄
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律师解答 共3条
  • 殷德友律师
    殷德友律师
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    您好,根据您描述的情况,A未经物业公司同意私下转租给您,可能存在一定的法律风险。如果物业公司发现并提出异议,您与A之间的租赁合同可能被认定为无效。建议您尽快与A沟通,要求其取得物业公司的书面同意,以保障您的权益。同时,您也可以考虑与物业公司直接签订租赁合同,以避免潜在的法律纠纷。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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    9 14小时前
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    这种情况下,首先需要明确的是,A的私下转租行为如果未经出租方即物业公司的同意,那么这个转租行为在法律上是存在瑕疵的。根据《民法典》的相关规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,如果物业公司知晓此事后不同意转租,可能会对你的经营产生影响。其他方面,你与A之间的合同约定,比如租金支付、场地使用等,只要是在双方自愿且不违反法律强制性规定的情况下达成的,一般应当按照约定履行。再次,建议你尽快与物业公司沟通,争取获得其对转租行为的认可,以确保你的经营稳定。最后,如果在沟通或后续经营过程中遇到任何法律问题,我是杭州的吴亮律师,欢迎随时向我咨询。
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    7 14小时前
  • 雷敏律师
    雷敏律师
    评分 5.0 服务842人
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    您咨询什么问题呢?具体情况请私聊雷敏律师
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    8 15小时前
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并以此地址注册了营业执照,A当初私下转租?
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