我是城镇户口买了农民宅基地房，双方签了《买卖合同书》受法律保护吗？

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 一般情况下，你虽然户口已迁至城镇，但仍然可以在父母遗留的宅基地上改建或重建房子，不过需要满足一定条件且遵循相关规定，以下为你详细分析：法律依据根据《民法典》规定，宅基地上的房屋属于公民个人合法财产，继承人可以依法继承。而按照“房地一体”原则，继承人继承房屋后也相应取得宅基地的使用权。因此，即使你户口已迁入城镇，仍然能基于继承房屋获得宅基地的使用权。改建或重建的条件房屋存在且有一定价值：如果宅基地上的房屋还存在且具备一定的使用价值，你可以对其进行修缮、改建。但如果房屋已经完全坍塌、灭失，宅基地就可能会被村集体收回，此时你通常不能直接在上面重建新房。获得相关审批：无论改建还是重建，都需要向当地的乡镇政府或相关部门提出申请，获得乡村建设规划许可证等审批文件。审批通过后，方可按照规定进行施工建设。申请流程提出申请：向所在地的村民委员会提出改建或重建房屋的申请，说明申请的原因、建设方案等内容。村委会审核：村民委员会会对你的申请进行审核，核实相关情况，并将申请提交给乡镇政府。乡镇政府审批：乡镇政府会组织相关部门进行实地勘察和审核，对符合条件的申请予以批准，并颁发乡村建设规划许可证等相关证件。施工建设：在获得审批后，你可以按照批准的方案进行施工建设。施工过程中，要遵守相关的建设规范和安全要求。注意事项面积和层数限制：改建或重建的房屋面积和层数通常会受到当地政策的限制，要严格按照规定进行建设，避免超面积、超层数建设而面临处罚。保持原状：在改建或重建时，要尽量保持房屋的原有风貌和结构，避免对周边环境和邻里关系造成不良影响。

[律师回复] 宅基地的边界确定主要依据土地使用权证上标注的范围来确定，这是明确的法律依据。如果土地使用权证上没有明确标注，那么可以参考当地的相关规定和实际使用情况来确定边界。在实际操作中，如果与邻居之间存在边界争议，建议首先通过协商的方式解决，协商不成可以申请当地的土地管理部门进行调解或者仲裁。如果对仲裁结果不满意，还可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。