宅基地房屋买卖合同无效怎么办我把农村自建房卖给外村人，居住五年后对方反悔怎么办

农村集体组织成员之间可以进行房屋买卖。

可以主张折旧费和占用费，和赔偿

根据中国法律，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权，不能买卖。如果宅基地上的房屋卖给外村人，该合同是无效的。对方反悔，你可以要求返还房屋，同时返还对方支付的款项。如果对方不配合，可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效并返还财产。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

宅基地房屋买卖合同无效，主要是因为宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员购买宅基地房屋，违反了相关法律规定。对于你提到的情况，首先，要明确合同无效的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》的规定，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。其他方面，如果对方居住五年后反悔，双方可以协商解决，协商不成的，可以通过诉讼途径解决。在诉讼中，法院会根据实际情况，考虑房屋的增值、装修等情况，作出公平合理的判决。再次，为了避免类似纠纷，建议在进行房屋买卖等交易时，严格遵守法律规定，确保交易的合法性和有效性。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。