您好，我是2018年购买了一套商品房，现在已经处于交房状态，一直没有收到全款发票，导致我一直没有办理房本

[律师回复] 这种情况很棘手，关键点在于你买的房子性质。私人建的安置房，如果土地性质是集体土地或宅基地，那它根本就不是商品房，开发商拿商品房买卖合同来起诉你，这个合同很可能因为违反法律强制性规定而无效。你差18000元尾款，但合同无效的话，你只需返还房屋，开发商也要返还你已付的房款。建议你赶紧收集证据，比如购房合同、付款凭证、能证明房子是安置房的文件（比如拆迁协议、村委证明等），到法庭上直接主张该合同无效，房屋不是商品房。这样一来，开发商的要求就站不住脚了。如果法院认定合同无效，你不仅不用付尾款，还能拿回已付款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，卖方索要5万元没有法律依据；2万元是担保卖方帮你找承租车位的押金，你自行取得车位不等于卖方义务自动免除，无权主动要求押金，你可书面催告卖方限期履约，逾期你有权起诉要求返还押金。

[律师回复] 针对开发商没有预售证就收定金、签合同的情况，你完全有权主张合同无效并要求返还定金。根据《城市房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未取得预售许可证的商品房预售合同属于无效合同。你应当立即收集好合同、付款凭证、聊天记录等证据，向当地住建部门投诉举报，或者直接向法院起诉，要求确认合同无效并返还定金。如果开发商拒不退还，法院会支持你的诉求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。