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我租房合同需要注销,但不知道去哪办理,请问租房合同派出所注销还是去房管局注销?怎么办理?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-17 四川成都
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律师解答 共2条
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    签订房屋租赁合同后,不一定要等到合同期限截止才能解除合同,当承租人或者出租人出现法定的行为,对方也有权解除租赁合同:
    承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同,造成损失的,由承租人承担赔偿责任:
    (一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
    (二)擅自改变房屋用途或结构的;
    (三)利用承租房屋进行违法活动的;
    (四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
    (五)其他严重损害出租人权益的。
    出租人有下列行为之一的,承租人有权解除租赁合同,造成损失的,由出租人承担赔偿责任:
    (一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
    (二)不及时履行维修义务的;
    (三)其他严重损害承租人权益的。
           以上是租房合同派出所注销还是去房管局注销?怎么办理?问题解答。
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    7 2018-04-17
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    在我国,房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同,当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同,以北京市为例,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
    一般来说,办理房屋租赁协议撤销需要填报下列内容:
    1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;
    2、出租房屋的基本情况、租金和租期;
    3、房屋权属证书或者房屋来源证明;
    4、本市规定的其他内容。
    房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。
    此外,房屋租赁合同注销应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的,可享受优惠税率,各地优惠幅度不同,须自行加以关注。
           以上是租房合同派出所注销还是去房管局注销?怎么办理?问题解答。
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    12 2018-04-17
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