儿子买的房子差两个月满5年，如何过户到父亲名下？要交什么费用？

[律师回复] 以下是对您三个核心诉求的分析与解答：-**是否存在违规超额放贷**：温州银行房产抵押贷款抵押率最高至80%。若您的房产评估价值为700多万，按照最高80%的抵押率计算，最高可贷额度可达560万左右，所以贷款325万未超过温州银行规定的最高抵押率，从目前已知信息看，银行不存在违规超额放贷情况。-**能否向监管部门投诉，争取停息还本或债务重组**：可以向监管部门投诉。国家金融监管总局热线12378主管银行贷款相关纠纷。您可先准备好贷款合同、房产评估报告、收入证明等相关材料，向银行说明家庭经济状况恶化，无稳定收入来源，无力承担现有本息还款压力，申请停息还本或债务重组。若银行拒绝协商，再拨打12378投诉，说明贷款逾期原因、家庭实际困难以及与银行协商的情况，请求监管部门介入协调，促使银行与您协商合理的还款方案。-**能否通过婚内协议等方式将债务隔离及财产传承**：根据《民法典》第一千零六十五条规定，可签订婚内财产协议，约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有，明确丈夫的债务由其个人承担。但此协议一般不能对抗外部善意债权人，除非债权人知道该约定。关于将财产安全传给儿子，可订立遗嘱，明确房产等个人财产由儿子单独继承，不属于其夫妻共同财产。也可针对存款、理财等金融资产，在开户、投保时直接指定儿子为受益人。此外，对于您父亲借给您的60万，若有借条等证据，这属于您的个人债务，若您与丈夫无特别约定，一般应由您个人财产偿还。

[律师回复] 属于夫妻共同债务，共同偿还。但应结合具体情况处理。

[律师回复] 你好，你是当事人吗？协商了吗