房子长期空置可免部分物业费吗

[律师回复] 物业是合同纠纷，按合同约定处理。

[律师回复] 因此，开发商直接委托自己的子公司担任物业服务企业是不合法的

[律师回复] 拖欠物业费确实构成违约，但物业公司主张的?高额违约金通常不会被法院全额支持?。若约定违约金过分高于实际损失，你有权请求法院予以?适当减少?，司法实践中一般以?实际损失的30%为上限?进行酌减。若物业合同中存在“起诉即加价”、“单方加重责任”等格式条款（如欠费后单价自动上涨），可主张其违背公平原则无效，要求按原标准计算。建议整理物业费缴纳记录、物业服务质量问题的照片/视频/报修记录、物业催缴通知等。