法拍房有20年租赁情况要如何去处理

结论：
法拍房存在20年租赁，若租赁虚假或恶意串通倒签，可请求认定无效；若租赁真实，遵循“买卖不破租赁”，租赁在前抵押或查封在后的租赁有效，反之新业主可要求腾退，协商无果可起诉。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，对于法拍房存在的20年租赁情况，需先核实租赁真实性。若发现是虚假或恶意串通倒签的租赁，通过执行异议之诉请求法院认定无效是合法途径。若租赁真实，“买卖不破租赁”原则保障了承租人权益，买受人需等租赁期满收回房屋。当租赁与抵押、司法查封存在先后顺序时，法律也有明确规定来确定租赁是否有效以及新业主的权利。若新业主与承租人就腾退房屋协商不成，向法院起诉是维护合法权益的有效方式。如果您在法拍房租赁问题上遇到类似困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。