房子三年没住物业费怎么交

房子三年没住，物业费通常仍需按合同约定缴纳。因为物业服务主要针对公共区域，比如保安、保洁、绿化等，这些服务不会因为您没住就停止。不过，如果当地有政策或合同约定空置房可以减免，比如按70%或80%缴纳，您可以尝试与物业协商。首先，建议您查看物业服务合同或当地规定，看是否有空置房减免条款。其次，如果协商不成，物业可能起诉要求全额支付，法院一般会支持。最后，为避免纠纷，建议主动沟通，争取部分减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好。根据物业管理条例，业主自收房之日起即应缴纳物业费，与是否实际入住无关。即使三年未住，物业费仍需全额缴纳。但部分地方规定，空置房可向物业申请减免部分费用（通常可减30%-50%），具体以当地物业管理办法为准。建议查看当地物业管理规定，向物业公司提出空置房申请，协商减免方案。若物业已提供服务则不能完全拒交。

根据《民法典》，空置房不免除物业费缴纳义务，您原则上应全额交纳。但部分省市对长期空置房屋有减免政策（如按一定比例交纳），建议您查询当地物业管理条例，或与物业协商，保留房屋空置证据依法处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。