买家买二手住房违约，定金能否退还

（一）买家购买二手住房时要谨慎签订定金合同，充分了解定金罚则，避免因自身原因违约导致定金损失。
（二）签订合同时，仔细研究合同条款，若希望在特定情况下退还定金，可与卖家协商在合同中明确约定定金退还情形。
（三）若已违约但认为卖家有过错，要及时收集卖家存在过错的相关证据，尝试与卖家协商部分或全部退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.按民法典，定金有担保作用，买二手住房时买家违约，定金通常不退。
2.定金罚则规定，付定金方违约不能实现合同目的，无权要回定金；收定金方违约，要双倍返还。
3.买家违约致合同目的无法达成，卖家可没收定金。
4.若合同有定金退还的特别约定，按约定执行。
5.买家能证明卖家有错或双方协商一致，定金可能部分或全部退还。

结论：
买家购买二手住房违约，定金通常不予退还，但合同另有约定、卖家有过错或协商一致时可能退还。
法律解析：
根据民法典，定金具有担保性质，定金罚则规定，给付定金一方违约致使合同目的不能实现，无权请求返还定金，所以买家购买二手住房违约时，卖家有权没收定金。不过，如果双方在合同中对定金退还事宜有其他约定，则依照合同约定处理。此外，若买家能证明卖家存在过错，或者买卖双方协商一致，定金也可能部分或全部退还。在房产交易涉及定金问题时，由于法律情况较为复杂，每个人遇到的情形不尽相同，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.定金具有担保性质，买家购买二手住房违约时，通常定金不予退还。根据定金罚则，给付定金方违约致合同目的无法实现，无权请求返还定金，所以买家违约时卖家有权没收定金。
2.若合同中有关于定金退还的特别约定，应按照约定执行。这体现了合同自治原则，双方的约定优先于法定的定金罚则。
3.若买家能证明卖家存在过错，或者与卖家协商一致，定金有可能部分或全部退还。这为买家在特定情况下争取定金退还提供了途径。

建议买家在签订购房合同前仔细研读定金条款，明确双方权利义务。遇到问题及时与卖家沟通，若产生纠纷可寻求专业法律帮助。