我们这栋楼有20多年的楼龄了，前年为了安全考虑征求大家的意见更换了电梯，但还有三户拒交，早几天货梯又岀了故障，把人封在电梯了，还是消防队、电梯公司来解救的，马上又要集资更换第二台电梯了！我们业主怎么去追讨这笔欠费款？有法律依据吗？

[问题分析]： 您好，您提出的关于业主与物业、开发商与物业之间产生的纠纷以及业主委员会相关的问题，一般会涉及到物业的责任范围、更换物业的程序、更换业委会的程序等方面。在物业纠纷中常见的，关于更换业委会的程序问题，根据《物业管理条例》的相关规定，需要在业主大会或业主大会临时会议上经与会业主所持投票权二分之一以上通过。