爷爷2002年购买住房，直系赠与给未成年孙子。孩子年满18周岁、未婚，名下仅此一套住房。1、满五年时间是否延续爷爷购房时间？2、判定家庭唯一住房，是否仅核查孩子本人，不核查孩子父母名下房产？3、满足满五唯一，是否免征差额20%个人所得税？

靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。