我想购买一套个人房房东有土地使用证和建筑证能办房产证吗？

这种情况办房产证有风险。仅有土地使用证和建筑证，不代表房屋符合规划、消防等综合验收标准，尤其个人自建房常因超建、未批先建等问题无法通过验收。建议你先去不动产登记中心核实该房屋是否具备初始登记条件，如果无法登记，你买了也办不了证。如果确认能办，再签合同并约定过户期限和违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。