怎样才能确定房屋实际面积比合同上面的面积大小

您好，具体研判分析案情

要确定房屋实际面积是否小于合同约定，最直接的办法是委托有资质的测绘机构进行现场实测，并出具正式的测绘报告。你可以拿着这份报告与合同上的面积对比，如果误差超过3%，根据法律规定，你有权要求退房或按差价补偿。如果开发商不认可，可以起诉到法院，申请司法鉴定。注意保留好合同、付款凭证和测绘报告作为证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。