合同上写2023年8月1号到2028年8月1号租凭期为5年一次交清一年房租！我2026年8月1号不续租了需要交违约金吗

[律师回复] 合同一般签字就成立生效，没下款不当然无效。借款合同要分情况：自然人之间借款，通常以实际提供借款为成立条件，没下款可能未成立；金融机构借款，签了通常生效，未放款可催告履行、要求赔偿或书面解除。先保留合同、聊天和催款记录，发书面通知要求限期放款；不想继续就明确解除，别先付保证金、手续费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 您好，协议是否有效，不看签了几份、谁手里有几份，而看双方是否签名、盖章或按指印，以及代签是否得到授权。一、成立要件。《民法典》第四百九十条规定，采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时成立；一方已履行主要义务、对方接受的，合同亦成立。因此只有甲方持有一份，不影响合同成立。二、代签的效力。甲方代乙方签名属代理行为。有授权或事后追认的，对乙方有效；没有授权的，依第一百七十一条，未经追认对乙方不发生效力。但依第五百零三条，乙方已开始履行义务或接受对方履行的，视为追认。三、有效的实质条件。依第一百四十三条，行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，三者具备即有效；存在欺诈、胁迫、重大误解的可另行主张撤销。四、真正的风险在举证。仅有一份，乙方可能否认签名与内容。建议补签一式两份，或让乙方出具确认书，并保留转账、交货、沟通记录；发生争议时可申请笔迹鉴定。