物业服务不到位，承诺都没做到，拒交物业费。发来律师函

收到律师函别慌，但直接拒交物业费风险较大。首先，你需要收集物业承诺未兑现的证据，比如合同、宣传单、照片或录音。然后，可以书面要求物业限期整改，并保留沟通记录。如果物业确实严重违约，比如安保、卫生等基本服务缺失，你可以主张减免部分物业费，但完全拒交可能被起诉。建议主动与物业协商，或通过调解解决。如果协商不成，可向法院起诉要求物业承担违约责任。注意，律师函是催告，不代表败诉，但需积极应对。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。