房屋买了支付了70万，现在剩欠款50想贷款，贷不了，开发商把土地私自抵押，没有购房合同。开发商发来尾款催告函，律师函

你好，可以详细聊一下。

您这情况确实棘手。开发商私自抵押土地，又没签购房合同，导致您无法贷款，这属于开发商严重违约。首先，您得立刻收集付款凭证、催告函和律师函等证据。其次，您不能直接还尾款，因为土地被抵押，房子可能无法过户。建议您马上要求开发商解除土地抵押并补签购房合同，否则您可起诉要求解除买卖关系、返还70万并索赔损失。注意，开发商发律师函催款，您别轻易妥协，先解决抵押问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。