请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期，租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租，但于7月12日提出退租，并且搬出租房，交还其中一份钥匙让房东接管房子招租。7月31日租户归还所有钥匙，房东只退还押金，未退8月、9月房租。请问根据下面的房租合约，房东要归还8月9日一9月9日，9月9日一10月9日房租吗？（合约第七条写租户如违约要提前一个月告知并交一个月违约金）

根据《民法典》第563条及合同约定，你提前退租构成违约，房东有权按合同第七条扣除一个月租金作为违约金。但房东无权没收你已付的8月、9月房租，因为合同解除后，未实际居住期间的租金应退还。你7月12日交还部分钥匙，7月31日全部归还，实际占用至7月31日，房东应扣除7月9日至7月31日的租金（按日计算）以及一个月违约金，剩余8月9日至10月9日的两个月房租应退还。建议你发书面通知要求房东限期退还，若拒绝可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。