老人岁数大了，有住房想要卖，老人自己能做主吗？

老人能否自主卖房，关键看他的精神状态和认知能力。如果老人头脑清楚、能正常交流、对卖房价格和后果有明确理解，那么他就具有完全民事行为能力，完全可以自己做主签字卖房。但如果老人存在老年痴呆、精神障碍等状况，导致无法辨认自己行为，就需要先由法院认定为无民事行为能力或限制民事行为能力人，再由其法定监护人（如配偶、子女）代为办理卖房手续。建议您先带老人去公证处做一份精神状态鉴定，或者直接请律师陪同见证，确保交易有效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。