土地买卖协议没有经过村集体的签字，其余签字的全部是买方的兄弟姐妹，卖方已去世，这种情况协议生效吗

具体沟通一下 什么状况呢

这份协议大概率不生效。农村土地买卖（实为使用权转让）必须经过村集体同意，否则违反法律规定。买方兄弟姐妹签字不能代表卖方，卖方去世后其继承人也没签字，协议缺少卖方真实意思表示。如果土地是宅基地或承包地，没有村集体盖章确认，村集体可以主张转让无效。目前看这份协议效力存疑，基本属于无效。你可以先去村委会核实土地权属和转让程序，看能否补办手续；如果村集体不认可或卖方继承人不追认，只能通过诉讼确认合同无效，再处理退款赔偿问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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