我的朋友前段时间刚刚买了一个房子，要作为这次结婚的新房，所以正在装修呢，外墙施工合同协议书怎么写的？

新房装修墙面开裂不一定是装修公司责任。处于保质期内的一般是开发商的责任，超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般是房屋所有人的责任，经相关机构鉴定，确因装修造成的，一般是装修公司的责任。

房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。按照相关的规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

若商品房还处于保修期以内的话，则可以找开发商负责修理，并且还可以向开发商索要一定金额的经济赔偿，若已经超过保修期限的话，则可以找物业公司安排专业人士进行维修，而维修费用则可以申请房屋维修基金进行支付。外墙渗透到内墙的时候，应该请专业的防水堵漏公司上门帮忙进行防水堵漏。

楼面外墙属于共用部位，属于物业公司的管理范围内，所以，对墙面进行维修是其应尽的义务。物业公司不履行该项义务即违反了物业服务合同及相关法律、法规的规定，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。

外墙体保温工程项目的法定质量保证年度为五个完整年份，这是建设工程在正常运行条件下的最长维修养护周期。 根据《民用建筑节能条例》，保温工程的最小保修年限也指定为五个整年，保修期从系统竣工验收完成日开始计算。