新《物业法》对物业服务质量有哪些具体要求？

[律师回复] ###第一步：单独写一份《分家析产协议》原件（最重要）不要写在土地证复印件上，**单独打印/手写一份完整协议原件，兄弟二人全部签字、按手印，写上身份证号、日期；有条件找2名见证人签字，村委会盖章最好，兄弟二人各保存一份原件**。协议写明关键点：1.土地证证号、土地坐落；2.说明该宗土地实际兄弟二人共同享有使用权；3.分别写明两人自建房屋位置、范围；4.明确拆迁补偿、使用、收益怎么分配；5.明确土地证原件由谁保管，保管人不能单方处置土地房屋。>>??协议是**原件**，不是写在土地证复印件上，这份才是兄弟之间权利义务的核心凭证。土地证复印件只做附件。###第二步：尽量到自然资源所（不动产登记中心）办理更正/共有登记（治本方案）带材料：双方身份证、户口本、老土地证原件、分家析产协议、村委会证明，到乡镇自然资源所咨询：1.符合政策条件，可以直接在不动产登记簿加上兄弟两个人名字，办理共有不动产权证，一人一本或者合并一本，**登记簿写两个人，这才是法律意义上真正共有**中国政府网。2.如果受“一户一宅”政策限制，不能直接

[律师回复] 你持有宅基地权属，院子建成五年。邻居主张通行，只有属于**唯一必经通道**才享有法定相邻通行权，有其他道路可通行，无权强制从你院内过路。保存宅基地证、现场照片，先找村委会、乡镇调解。调解不成，若邻居起诉，你提交权属证据抗辩。不要自行强拆冲突，由主管部门或法院认定是否必须留通道。

[律师回复] 邻居建围墙把你们家唯一通道堵了，这直接侵害了你们的相邻通行权。民法典规定，不动产权利人应当为相邻权利人通行提供必要便利，他家不能随意阻断。建议你先书面或当面要求对方拆除围墙，保留好沟通记录；对方不拆的话，就向法院提起排除妨碍之诉，要求恢复通道畅通，同时可索赔因此造成的损失。注意别拖太久，避免对方主张你默认接受。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。