商铺合同到期，按约定该怎么续签

商铺合同到期后要续签，这里面可是有不少法律门道和程序要求的。按照《民法典》的规定，合同续签得基于双方自愿。要是都想接着续租，就得在原合同快到期的时候，主动就续签的事儿好好沟通。
在商量新合同条款的时候，有几个关键地方可得注意。先说租金，这不能随便定，得参考当下的市场行情，还有物价的变化，重新商量个合理的金额和支付方式。租赁期限也得重新确定，商家要结合自己的经营计划，房东也得考虑自身需求，大家一起商量出个合适的时长。另外，商铺的使用范围、谁负责维修、违约了怎么处理这些条款，都要根据实际情况调整清楚，避免以后闹矛盾。
要是原合同里有优先续租权的规定，那在条件一样的情况下，原来的租客就有优先续签的资格。双方都同意续签了，一定要签个书面的租赁合同。这合同能把双方的权利和义务写得明明白白，以后就不容易扯皮。合同里得把前面商量好的那些内容都写进去，然后双方签字或者盖章。
要是有一方不想续签，另一方可不能强迫。合同一到期，租赁关系就结束了，租客得按照合同约定把商铺交还给房东。要是在续签过程中产生了分歧，双方可以先试着自己协商解决，也可以找个第三方来调解。要是这些办法都行不通，还能走法律途径，让法律来给个公正的结果。