城里人买乡下房拆迁后能否退还本人

城镇居民买农村房屋，买卖合同一般会被认定无效。原因在于农村房屋建在集体土地上，宅基地归集体，只有本集体经济组织成员能申请使用，城镇居民没这资格。
遇到拆迁时，返还房屋情况复杂。合同无效，理论上房屋要返还给出卖方，可拆迁让房屋变成了拆迁利益，简单返还房屋不现实。
若已完成拆迁补偿，法院处理拆迁利益分配会综合多方面因素。会考量双方过错程度，出卖人明知不能卖给城镇居民还交易有过错，买受人非本集体成员却购买也有过错。还会考虑买受人对房屋的添附、使用等情况。通常不会把拆迁利益全返还卖方，买受人能得到一定比例补偿。
要是还没拆迁，出卖人要求返还房屋，法院通常支持合同无效主张，会判决买受人返还房屋，出卖人返还购房款，还得给买受人一定赔偿。

咱先说说城镇居民买农村房屋这事。一般情况下，这种买卖的合同是会被判定无效的。这是为啥呢？因为农村房屋是建在集体土地上的，宅基地归集体所有，只有本集体经济组织的成员才有资格申请使用，城镇居民没有这个资格。
要是碰到拆迁，情况就复杂了。从合同无效的角度讲，房屋理论上得返还给出卖方，但拆迁之后，房屋变成了拆迁利益，简单把房屋还回去就不太现实。
要是已经完成了拆迁补偿，法院在处理拆迁利益分配时，会综合多方面的因素。一方面看双方的过错程度。一般来说，出卖人明明知道房屋不能卖给城镇居民还进行交易，这是有过错的；而买受人不是本集体成员，还去买，同样也有过错。另一方面，还会考虑买受人对房屋有没有添砖加瓦，以及使用情况等。所以，通常不会直接把拆迁利益全给卖方，买受人有可能得到一定比例的补偿。
不过要是还没拆迁，出卖人要求返还房屋，这时法院一般会支持合同无效的主张。这样的话，会判决买受人把房屋返还回去，而出卖人要把购房款还给买受人，另外还得给买受人一定的赔偿。

城镇居民购买农村房屋存在很大的法律风险，因为这类买卖合同往往会被判定无效。原因在于农村房屋是建在集体土地上的，宅基地属于集体所有，只有本村集体的成员才有申请使用的资格，城镇居民可没有这个资格。
要是遇到拆迁，房子该怎么处理就变得很麻烦。虽然合同无效，按道理房子要还给卖家，可一旦拆迁，房子就变成了拆迁利益，再单纯地把房子还回去就不太实际了。
如果拆迁补偿已经落实，法院在处理拆迁利益分配时会考虑很多方面。比如双方的过错大小，一般来说，卖家明知道不能把房子卖给城镇居民还进行交易，肯定有错；买家不是本村集体的人还去买，也有不对的地方。同时，还会看看买家对房子有没有进行改造、使用情况如何等。
所以，通常不会直接把所有的拆迁利益都给卖家，买家也可能拿到一定比例的补偿。但要是还没拆迁，卖家要求收回房子，法院一般会认定合同无效，让买家把房子还回去，卖家退还购房款，并且给买家一定的赔偿。
给大家提个实用的法律建议，要是大家有购买农村房屋的想法，一定要谨慎，先了解清楚相关的法律规定。要是已经买了有风险的房子，建议及时咨询专业律师，看看怎么处理能最大程度保护自己的合法权益。

1、城镇居民要是买了农村房屋，他们签的买卖合同一般会被判定无效。这是由于农村房屋都建在集体土地，宅基地的所有权是归集体的，只有这个集体里的成员才有权力申请使用宅基地，城镇居民没这个资格。
2、要是碰到拆迁，返还房屋的事儿就很麻烦。虽说合同无效，按道理房屋要还给卖方，可拆迁之后房屋就变成了拆迁利益，再单纯把房屋还回去就不实际了。
3、要是拆迁补偿都弄好了，法院处理拆迁利益分配时会考虑好多因素。对于双方的过错情况会进行考量，一般来说，卖家明明知道不能把房子卖给城镇居民，还把房子卖了，这是有过错的；买家不是集体成员还买农村房屋，也有过错。另外房屋有没有被买家添附、使用情况如何等也在考虑范围内。
4、通常不会直接把所有拆迁利益都还给卖家，买家会得到一定比例的补偿。但要是还没拆迁，卖家要求收回房子，法院通常会判定合同无效，让买家把房屋返还，卖家退还购房款，并且给买家一定赔偿。